超七成房企每股派息額同比增長 富力首創成現金奶牛

　　股息率是衡量上市公司是否具有真實高回報的重要指標，尤其是在成熟市場中，定期獲得現金分紅是投資者獲取回報的主要方式。

　　截至4月16日，房地產行業銷售規模TOP50上市房企基本上已發布2018年業績報告，在剔除數據披露不全以及重複企業之後，中房智庫研究員根據最終的46家企業現金分紅數據計算得出股息率，並以此排列形成2018年度TOP50房企“現金奶牛”排行榜。

　　與過去兩年統計情況一致，港股房企股息率仍然整體高於A股房企。據中房智庫研究員統計，2018年股息率TOP10房企均為港股企業，而股息率低於一年期存款基准利率的均為A股房企。

　　一般來說，港股相比A股並不強制實施現金分紅，但由於港股市場更看重股票的健康狀況和投資回報，因此港股企業一般中期和末期均會分紅派息，而A股多為末期派息，中期較少分紅派息。相比A股，港股房企更重視以真金白銀回饋投資者。

　　此外，多家房企的股息率相比2017年有所提高。比如已經連續三年蟬聯股息率第一的富力地產，2017年(截至4月3日市價)股息率為7.18%。2018年繼續高居榜首，股息率已經增長至8.52%。

　　在中房智庫的統計中，有40家企業的股息率高於一年期銀行存款基准利率(按照1.5%)。其中，股息率超過5%的房企有13家，富力地產、首創置業是TOP50房企中股息率最高的，股息率均超過8%。股息率低於2%的房企有5家，陽光城以0.75%的股息率墊底。值得注意的是，中國恒大、德信地產在其2018年業績報告中均指出，其董事會不建議派發截至2018年末的現金股息。

　　中國企業資本聯盟副理事長柏文喜指出，企業是否現金分紅與企業的資金狀況有關。“若企業資金狀況較為緊張，但是發展前景好，則一般傾向於不分紅派現。但同時，也往往與大股東的需求有關系。若大股東急需用錢，也可能通過董事會提議分紅派息。“

　　3月全國首套房貸利率再次下降

　　融360數據顯示，今年3月，全國首套房貸平均利率為5.56%，較上月下降7BP，連降四月已回歸至去年4月份水平。統計還顯示，4月又有138家銀行下調了房貸利率，高達上月的3倍有餘。

　　在融360大數據研究院監測的35個城市中，今年3月共有29個城市的首套房貸利率下降。其中，廈門降幅最大，同比下降了46個BP，其次是福州和天津，下調幅度都超過了30個BP.4月，深圳、廣州、杭州、南京、寧波、鄭州6個城市連續下調房貸利率;南寧首套房房貸利率本月上漲了7BP，但仍低於1月份水平;無錫首套房貸款利率上漲了1個BP。

　　數據顯示，與2018年末相比，2019年一季度昆明、長春、烏魯木齊、珠海、海口5個城市的首套房貸款利率沒有任何變化，其中長春和珠海在去年年末下調過房貸利率，其它3個城市在2018年末略微上漲;成都、無錫和南寧分別有1-2個BP的上升;其他城市均有所不同程度的下降。

　　數據還顯示，今年3月全國二套房貸款平均利率為5.89%，較上月回落10BP，這已經是連續第5個月回落，且下降幅度達到最大，與2月的5.99%相比下降了10BP。

　　從南京的情況來看，數據顯示，2019年3月南京首套房貸利率平均值為5.57%，較上期下降5BP，環比下降0.89%;二套房貸利率平均值為5.89%，下降2BP，環比下降0.34%。在南京地區監測的17家銀行分(支)行中，4月有3家銀行下調了首套房貸利率。目前，有10家銀行執行基准上浮15%，執行基准上浮10%的有4家，2家執行基准上浮12%，1家上浮20%。

　　每年進城落戶或近1400萬人 地產股或存機遇

　　中信建投認為，戶籍制度改革提速，目標更為積極、覆蓋更廣泛、大城市落戶要求顯著寬松：國家發改委印發了《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知，對比此前2018年的通知，變化主要體現在如下幾個方面：一、政策目標上更上台階;二、覆蓋群體更為寬泛;三、租賃房屋的常住人口落戶實質性放開;四、細化落實地方政策責任方案，強化多部門協作;五、各分級城市落戶口徑進一步放寬，首提超大城市和特大城市大幅增加落戶規模。

　　東吳證券認為，政策超預期，加速推進新型城鎮化。2018年3月發改委指出要推動常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮全面放開落戶限制，19年在該目標陸續完成基礎上，繼續提出100-300萬Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;300-500萬Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件;超過500萬人口的超大特大城市，要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。同時，此次政策總體要求包括推動1億人落戶取得決定性進展，實現常住人口和戶籍人口城鎮化率均提高1個百分點以上，以2018年末總人口13.95億計算，每年進城落戶近1400萬人。