近日,樓市調控政策調整再添一例。內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室印發的《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)實施辦法》,引發社會公眾的普遍關注。
《辦法》明確,具有普通全日制本科及以上學曆的應往屆畢業生(往屆3年及以內),在試點范圍內就業或自主創業的,可憑相關證明材料依程序申請享受安居住房政策。大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定,產權交易涉及相關稅費按規定由建設單位和購房者分別承擔,5年內不得上市交易。采取按揭或公積金貸款的,首付比例最低可按20%支付。此外,在呼和浩特市就業的大學生,還可以通過大學生安居工程住房申請大學畢業生住宅和大學畢業生公寓。
近段時間以來,為大力吸引人才,各地均出台了不少優惠政策,其中涉及到落戶、晉級、社保等諸多方面。這其中,尤以住房補貼為吸引人才的“殺手鐧”,因而也成為引發社會關注的一大焦點。
對於此次呼和浩特的政策,專家們也看法不一。
中原地產首席分析師張大偉表示,這一政策對於年輕人的購房觀念來說,並不一定健康。剛畢業3年內的畢業生工作並不穩定,這種情況下,過早購房基本都需要啃老。透支這部分需求進入購房市場,對於房地產的未來健康發展也沒有任何好處。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次呼和浩特出台人才安居政策,其市場討論熱度要強於全國其他城市,主要原因在於其提到了“半價購房”的概念。客觀來說,對比全國各大城市的人才政策,呼和浩特類似政策力度算比較大的,也體現了政府對於人才導入的迫切程度。而類似房價方面的規定,也降低了購房成本,利好後續此類群體入市。
半價買房背後:呼和浩特樓市熱度不減
呼和浩特一直以來,在樓市政策上敢於吃螃蟹。
2014年,呼和浩特成為全國第一個取消房屋限購的城市,開啟了房地產去庫存調控政策的全國性推廣。
2018年,呼和浩特又成為首個全面停止房地產去庫存的城市,2018年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網發布《我市將多措並舉調控房價穩定房地產市場》,明確全面停止房地產去庫存調控措施,把“穩地價、穩房價、穩預期”作為房地產調控的總體目標,擬采取多項措施調控房價,穩定房地產市場。
就具體市場來說,呼和浩特的房價依然在明顯上漲。2019年3月,呼和浩特新建住宅價格指數環比上漲0.3%,二手房價格指數環比上漲0.9%,同比漲幅20.8%位居國家統計局70城第一。
中原地產研究中心統計,2019年1-3月,呼和浩特新建商品房成交面積133.29萬平方米,同比上漲21.56%;成交套數11138套,同比上漲11.41%。其中:新建商品住宅成交面積104.19萬平方米,同比上漲16.43%;成交套數8825套,同比上漲19.61%。
業內人士表示,部分城市房價上漲趨勢不減,結合住建部新出台的預警制度,或將引來約談等措施。
人才落戶成樓市主旋律
2019年以來,隨著各地樓市調控措施繼續從嚴從緊,人才購房、落戶購房成為各地樓市的主旋律。
中原地產研究中心統計顯示,截至日前,在2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過60個,從力度與數量看,刷新曆史紀錄。特別是二三線城市,發布人才落戶,補貼購房等政策井噴。
今年2月,西安在不到兩年內第7次升級調整了戶籍政策,新政明確具有本科(含)以上學曆的,不受年齡限制;具有本科(不含)以下學曆的,年齡在45周歲(含)以下,全國高等院校在校學生(教育部學信網在冊人員),均可遷入該市落戶。
3月18日,石家莊出台“零門檻”落戶政策,成為全面取消落戶限制第一個“吃螃蟹”的城市。
4月19日,保定市清苑區人民政府發布的通知中明確,符合政策要求的相關人才可獲得最高50萬元的購房補貼。
國家發展改革委近日發文,要求城區人口300萬以下的城市要全面取消落戶限制,可以說是從全國層面有望放寬城市落戶限制。
2022-02-17 10:28
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