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3月40房企融資總額環比漲超8成 房企融資環境略寬松

澳门房地产网-房掌柜 2019-04-10 12:47:16来源:房掌櫃 整理
[摘要]一手圈錢,一手買地,開發商的戲碼多年未變。

  一手圈錢,一手買地,開發商的戲碼多年未變。

  房地產融資進入3月份以來暖意頻現。據同策資管數據,2019年3月,40家典型上市房企完成融資總額共1024.2億元,環比上漲85.25%,創16個月新高,自2017年11月的1246.18億以來首次突破1000億大關。

  過去三個月,房企融資市場可謂跌宕起伏。開年1月份,40家典型房企融資環比大幅上升335.23%至790億元。狂歡之後,2月份融資總額又降至552.88億元。如今,3月“暖意”讓債務壓頂的房企可暫喘一口氣。

  而背後的邏輯也顯而易見。多位業內專家對第一財經表示,樓市經曆調整之後,穩預期的重要性不言而喻,如果房企資金鏈斷裂,不僅涉及房地產行業穩定問題,還關系整個系統的金融安全。但房企融資環境是否有放松趨勢,還需後續觀察。

  融資小高潮

  2019年3月,40家典型上市房企完成融資總額共計1024.2億元,自2017年11月以來,再次突破1000億大關。

  近日,同策研究院公布的數據顯示,3月份受監測的40家房企融資總額環比2月大幅上漲85.25%。其中,各類債權融資方式融資額度均大幅上漲,最高漲幅達464.84%;股權融資絕對值占比雙升。

  “從融資趨勢線來看,自去年底開始,40家典型房企融資額度開始回暖。”同策研究院研究員朱莉莉認為,當月40家典型上市房企完成融資數量、額度都創下了16個月以來新高。

  其中,當月債權融資額為985.15億元,占房企融資總量的96.19%,環比上漲78.49%。包括房企發行公司債及其他債權融資,還有信托貸款、境內銀行貸款、中期票據等。此外,當月股權融資金額為39.05億元,占總融資金額比重為3.81%。

  對於資質等條件受限的房企,出售項目公司股權進行融資也成為一種變通渠道。2019年3月份,受監測的40家上市房企實現的股權融資總額折合人民幣共計39.05億元,股權融資占總融資金額比重為3.81%,相比上月份的0.94億元(占比0.17%),絕對值及占比雙升。

  融資成本下降

  3月份,房企融資還有一顯著變量,即外幣融資總額明顯下降。該月,房企融資以人民幣為主,美元次之、港元第三。外幣融資總額272.51億元,占比26.53%,環比上月357.71億元下降23.81%。也就是說,有超七成熱錢來自國內市場。

  而2月份,房企融資則是以美元為主,人民幣次之、港元第三。放眼至整個2018年,房企利用外幣發行公司債約1585.56億元,占公司債發行總規模的57.04%,同比2017年增長一倍有餘。

  以往房企融資額度的提升主要因海外渠道的貨幣流入。但3月份融資總額大幅上漲,但外幣融資總額明顯縮水,說明絕大多數熱錢都來自於國內市場。

  因此同策研究認為,不管從國內市場政策觸底回溫考慮,還是從成本方面考慮,房企融資應抓住時機“舍遠取近”,主攻國內市場,積極拓展國內融資渠道。

  此外,房企融資成本在3月份也有所下降,約在3%-7%之間。2月份,房企融資成本約在4%-10%之間。

  在已披露數據中,融資成本最低的是招商蛇口發行的150億元可交換債券,票面利率0.1%;最高的是華夏幸福境外間接全資子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.完成境外發行5.3億美元的高級無抵押定息債券,票面利率為8.625%。

  對此,同策研究認為,境外融資的房企短期內仍處於美元加息通道,境外融資成本仍較高。而從SHIBOR走勢可看出,國內市場的利率走勢還是平穩為主,因此房企融資成本總體才能有所下滑。

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责任编辑:黎燕霏

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