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房企集中度進一步上升 百強房企市場份額占比已超7成

澳门房地产网-房掌柜 2019-04-16 15:26:32来源:房掌櫃 整理
[摘要]截至一季度,百強房企的市場份額占比已超7成。

  隨著房地產企業2018年全年及2019年一季度業績陸續發布,企業規模化競爭逐漸深入。市場統計數據顯示,截至一季度,百強房企的市場份額占比已超7成。

  今年政府工作報告提出,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。業內分析認為,縱觀當前宏觀經濟和房地產市場態勢,從增量時代進入到存量時代以後,已不再支持過度擴張的發展模式。在新舊動能轉換、產城融合的大背景之下,未來房地產行業將普遍嘗試產業轉型,走可持續的高質量發展之路。

  房企集中度進一步上升

  2019年以來,房地產市場政策調控的主基調被確立為“堅持住房居住屬性”。一季度,各地方政府落實城市主體責任,同時結合市場實際情況持續優化政策,促進房地產市場平穩健康發展。

  在此影響下,部分城市住宅銷售市場開始有所起色。其中,從3月份單月數據來看,一二線城市明顯升溫。在企業業績表現上,百強房企當月的銷售規模同比增長,單月環比增速也遠高於去年同期。

  與此同時,房地產企業之間規模化競爭繼續深化,行業集中度進一步集中,龍頭房企表現尤為明顯。克而瑞研究中心的統計數據顯示,1-3月份,碧桂園、萬科、恒大、保利發展等4家企業銷售業績已經超過千億。

  2019年一季度,百強房企內部,各梯隊房企的銷售額集中度較去年保持了一定幅度的提升。其中,TOP30房企集中度近50%,TOP100房企集中度達到70.5%,均創下曆史新高。

  “從業績來看,百強企業保持較好的增長態勢。”針對2018年房地產百強企業的業績表現,中指研究院研發中心總經理白彥軍指出,不僅表現在業績增長方面,所有的資源也在向百強企業集中。

  白彥軍表示,從企業進入的城市、項目個數來看,目前前10大企業平均進入了超過100個城市,占到地級以上城市1/3。土地資源方面,前10企業拿地金額占前50企業總金額的一半,前50企業裏面的前10名在土地資源的儲備方面增長非常顯著。融資方面,無論是從發債、銀行信貸等指標來看,前10、前30企業都繼續在資源儲備過程中獲得了很大優勢。

  因此,中指院方面認為,“有土地資源的保障,有資金資源的保障,百強企業在未來可能具備更好的發展基礎和條件。”

  “從2018年年報來看,鑒於2018年下半年市場疲軟,上市企業對2019年市場的普遍預測都以平穩運行為主,行業將維持整合態勢。”克而瑞研究中心研究員謝楊春分析認為,“整體平穩、分化加劇,意味著2019年是競爭更加激烈的一年。促銷售將會是房企在2019年的主旋律。”

  謝楊春分析認為,克而瑞統計的25家典型企業中,有半數企業2019年制定的銷售目標同比漲幅在20%以上。因此,2019年房企的集中度仍然會繼續上升。

  一季度房企市值水漲船高

  一季度,伴隨著中央及地方兩會針對房地產市場調控基調的確定,大部分地區並無新增或升級原有調控政策。同時信貸環境改善、融資壓力降低、房企陸續披露2018年的優秀業績等利好消息不斷推出。期內,優質地產股受到追捧,股價持續上漲,市值不斷增長。

  從市值來看,行業市值規模進一步得到擴大,龍頭企業優勢凸顯,領先地位持續保持。中指院的統計數據顯示,2019年一季度,前100房企市值合計40991.5億元,整體較2018年末增長26.4%。

  一季度,前十大房企總市值之和達20841.5億,占TOP100的50.8%,中指院相關負責人分析認為,“強者恒強的態勢延續,龍頭房企憑借廣布局、高品質、快周轉、強營銷等綜合競爭力,獲資本市場持續青睞。”

  從漲跌幅來看,96%上市房企市值得到提升。一季度96家房企總市值較2018年末增長,其中15家漲幅超過50%,54家漲幅超過30%。市值漲幅前10家上市房企市值漲幅均值76.4%。

  該負責人表示,“一方面,受A股和港股大盤整體走高的影響,投資者投資信心有所恢複;另一方面則與投資者更加關注企業不斷提升的內在價值有關,尤其行業的去杠杆效果顯著,優質房企對產品品質和盈利能力的持續提升,提升了投資者的信心。”

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责任编辑:黎燕霏

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