住建部對房價地價波動較大城市預警 再強調房住不炒

近日，住房和城鄉建設部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。

4月19日，從住房和城鄉建設部了解到，住房和城鄉建設部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。

從調研情況看，房地產市場總體保持平穩，住宅銷售平穩回落，房價基本穩定，市場預期趨於理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住房和城鄉建設部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。

值得注意的是，中共中央政治局19日召開會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

住房和城鄉建設部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，夯實主體責任，保持政策的連續性和穩定性，防止出現大起大落，確保房地產市場平穩健康發展。

中原地產首席分析師張大偉認為，加強市場監測和評價考核，意味著分類指導之下，也帶來了更多的監管。未來住建部的約談、預警，依然影響各個城市的房地產調控，包括2018年的多輪多城市房地產巡查，在2019年將依然常態化。

多城市出現調控升級調控升級

湖南省4月19日下發《關於調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》，要求4月22日起在長沙市范圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

上周，北京收緊了國管公積金政策，貸款按照認房又認貸執行。

4月10日，合肥市住房保障和房產管理局就進一步規范商品房銷售行為發布緊急通知。

4月8日，深圳市住建局印發《深圳市住房和建設局開展房地產市場領域“樓霸”專項整治工作的方案》的通知。

另外，包括濟南、鄭州等地，辟謠松綁限購限價。整體看，樓市最近出現小陽春，市場各種謠言明顯出現。

從土地出讓情況看，2019年1-3月，全國房屋新開工面積為3.9億平方米，同比增長11.9%，增幅較1-2月擴大5.9個百分點。其中，住宅新開工面積為28467萬平方米，同比增長11.5%，增幅較1-2月擴大7.2個百分點。

具體城市看，中原地產研究中心數據顯示，3月下旬來部分城市的土地市場相比今年前兩個月的低迷有所恢複，其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數量有所增加。4月份，包括無錫、蘇州、廣州等城市的土地市場相比之前也有明顯升溫。

這一定程度上，印證了前述住建部調研所強調的“土地市場熱度回升”的論斷。

哪些城市有可能被約談

一些城市在今年前三個月的土地出讓也出現激增的情況。中指數據統計顯示，今年前三個月，在土地出讓金排名前二十的城市裏，有南寧、太原、合肥、福州、天津等5個城市漲幅超過了70%，其中南寧一季度土地出讓金達153.3億元，漲幅高達640%。此外，北海、大連的一季度土地出讓也同比創下驚人漲幅，分別達1664%和1241%。

溢價率方面，一線城市土地出讓溢價率總體穩定，但二線城市總體樓面均價呈現上漲態勢。中指數據顯示，今年一季度，二線城市土地出讓溢價率環比上升13個百分點。