金科股份擴張生猛多數投資未獲利 2000億目標堪憂

【導語】2018年，上市房企出現了不少“千億新秀”，作為渝派房企的重要代表金科地產集團股份有限公司(以下簡稱“金科股份”，000656.SZ)就是其中頗為搶眼的一家。根據金科股份發布的2018年年度報告顯示，公司及所投資的公司共實現銷售金額1188億元，同比增長81%，首次突破千億規模，在2018年實現了跨越式的發展。

全國布局 擴張生猛

對房企來說，多拿地是保障業績的前提，近三年來金科股份拿地勢頭始終強勁。

據業績報告披露，金科股份在全國已累計開發面積超 6,800 萬平方米，21年間其已在23省(市)布局了300多個項目，截至2018年末，公司可售面積超4100萬平方米。

縱觀2016年和2017年，金科股份在土拍市場上勢如破竹。僅2017年上半年，金科就新進入了湖北、河北、浙江3個省份，包括武漢、石家莊、嘉興、雅安、常州等在內的多個城市。在2018年前三個季度，金科股份已經新獲取了92個土地項目，新增計容建築面積約1771萬平方米，同比增長超110%。第四季度金科股份陸續在河北正定、廣州、昆明等地獲取了土地。

不過從金科股份拿地城市與所建項目窺知，除了在川渝兩地開發了眾多項目外，其它城市的“試水”意味頗濃。如武漢和南京，目前均僅開發了一個項目即為金科城和金科·觀天下;一線城市中，除了在北京頻頻加碼已開發六子，廣州僅一個為金科·集美嶺秀，上海和深圳暫無項目。這也從側面反映，地方房企想要從全國龍頭房企中殺出重圍搶灘一二線城市不是那么容易的事。

金科股份董事長、前總裁蔣思海曾對媒體表示，金科對房企的規模一直是看重的。他堅定地認為：“要在行業裏面有一席之地，合適的規模是必須的。小而美是不可能的，一定是大才能強，大才能抗風險。”

而金科股份年報也顯示，過去一年金科股份在合肥、鄭州、南寧、無錫等城市的市場占有率同比增長超 100%。其中，增幅最大的是南寧市場，市場占有率從2017年的0.8%升至2.68%，增幅超過233%，說明在三四線城市拿地較為輕松。

2000億的雄心

根據金科股份公司在《2017-2020 年發展戰略規劃》提出的戰略目標顯示，2017年至2020 年這4年間每年公司簽約的目標分別為 500 億元、800 億元、1100 億元和 1500 億元，並力爭 2020 年沖擊 2000 億元。

高壓業績背後，是急劇的擴張與對規模的渴望。金科股份采取了“1671”高周轉模式，即要求拿地後1個月開工、6個月開盤、7個月開發貸上賬、1年內現金流回正。