遠洋集團多項核心指標下滑 高成本擴張劍指2000億

　　【導語】掉隊多年的遠洋集團，在2018年正式跨入“千億”陣營，協議銷售金額達1095.1億元。但其營收、淨利潤、毛利等多項核心指標出現下滑，在三四線城市也出現高成本購地的現象。

　　2018年邁過“千億”門檻的遠洋集團，一反常態，並未召開業績發布會，而是選擇直接與投行分析機構舉行閉門溝通會。

　　掌櫃財經查閱遠洋集團2018年年報獲悉，2018年，其協議銷售額1095.1億元，較2017年的705.6億元增長了55.2%;總出售面積516.87萬平方米，較2017年的371.1萬平方米增加39.28%。

　　不過，雖然2018年遠洋集團銷售規模增幅明顯，但其行業排名卻仍在30名附近徘徊，相較於2015年-2017年的18名、18名和22名，有明顯下降。

　　多項核心指標下滑

　　掌櫃財經注意到，雖然遠洋集團2018年協議銷售額突破千億大關，但其營收、淨利潤、毛利等多項核心指標出現下滑。

　　遠洋集團財務數據表(來源：遠洋集團年報)

　　年報顯示，2018年遠洋集團營業額414.22億元，較2017年的458.37億元下降9.63%;淨利潤由2017年的62.6億元降至46.7億元，同比下降了25.4%;公司擁有人應占淨利潤35.74億元，較2017年的51.15億元下降30%;每股基本溢利較2017年0.68元減少30%至0.473元。

　　對於營收的下降，遠洋集團給出的解釋是，2018年一季度環保停工導致工期推後及部分項目以股權轉讓形式出售，收益未計入營業額。

　　而由於結轉收入下降，不包括一次性項目和投資物業公平價值收益，遠洋集團核心利潤較2017年的40.22億元下降35%至26.19億元，核心利潤率與2017年比下降3個百分點。

　　此外，由於存貨減值撥備及業務合並收益對應的收購物業評估增值於本年度的攤銷金額增加，2018年遠洋集團的毛利也較2017年下降26%至82.87億元，毛利率下降至20%。

　　資產負債率75%

　　值得注意的是，雖然遠洋集團2018年銷售規模快速擴張，但其負債水平也“水漲船高”，不斷上漲。

　　年報顯示，截至2018年期末，遠洋集團總資產達2493.62億元，總負債金額為1862.24億元，資產負債率達74.68%。

　　遠洋集團資產負債表(來源：遠洋集團年報)