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4月67城新房價格環比上漲 新一輪樓市調控以穩為主

澳门房地产网-房掌柜 2019-05-17 14:36:42来源:房掌櫃 整理
[摘要]整體來看,4月有67城新建商品住宅價格環比上漲,3月為65城。

進入4月以來,中央和各部門多次強調樓市調控的方向沒有改變,各地樓市調控的頻率明顯增加。

今年開春後,部分城市住宅銷售回暖,土地市場熱度回升,市場上因此有“小陽春”之說。

4月67城新房價格環比上漲

國家統計局16日發布2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看,4月有67城新建商品住宅價格環比上漲,3月為65城。其中4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點;北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中:北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%,廣州下降0.4%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅回落0.6個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅擴大0.1個百分點。

而全國整體土地市場也迎來一波成交小高峰,武漢、杭州、蘇州、合肥、溫州等地近期土地市場活躍,房企拿地意願強烈,成交額上升,溢價率同樣上行。中原地產研究院公布的數據顯示,4月單月,受監測的二線城市合計賣地金額創最近兩年新高。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示,房地產開發企業到位資金增速總體在提高,其中國內貸款和自籌資金增速均在3月份“轉正”,定金及預收款和個人按揭貸款增長明顯加快。

資金充沛意味著拿地的動力和能力加強,再加上房企融資的成本不斷下降,不少房企抓住時機加大融資力度。

而在購房層面,由於季節性因素和信貸審批加快等原因,出現了短暫的供需兩旺。

樓市調控方向不變 

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,4月份,各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制,房地產市場基本延續平穩態勢。

部分地區樓市回暖,中央政治局再提“房住不炒”,意味著房地產的調整方向和力度不會改變。

事實上,近期央行、國家發改委、住建部、自然資源部等多部委就樓市密集發聲,表明穩地價、穩房價、穩預期的政策將會繼續保持。

5月10日,央行在解讀4月信貸和社會融資數據時表示,對部分地區樓市回暖一直在密切跟蹤監測,房地產調控和房地產金融政策的取向沒有改變,是一貫的。

而住建部近期表示已經對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示,表明其對局部過熱現象的密切關注。自然資源部確定了2019年住宅用地供應“五類”調控目標,明確消化周期在36個月以上的,應停止供地。

地方層面,多地在出現房價和地價波動後,密集出台了調控政策。中原地產研究中心的統計顯示,4月,各部委各地累計調控超60次,頻率明顯增長。

從措施來看,各地采取了諸如下調土地最高限價、公積金貸款“認房又認貸”、契稅稅率調整等調控手段,北京等地還立案查處了多家房地產經紀的違法違規行為。

值得注意的是,此輪調控政策具有很強的針對性,措施細化,體現了“一城一策”甚至是“定點調控”的特征。

以蘇州為例,此輪限售范圍並非全市,而是僅僅針對蘇州工業園區和高新區部分重點區域,近期蘇州房價上漲過快的地區主要就集中在工業園區。此外,將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置,對於穩定低價也有積極意義。

“目前調控以穩為主,與之前相比更為緊扣當地實際需求和成交情況,加大落實了‘一城一策’的差異化施策原則。”夏丹說,近期各地房地產政策有緊有松,既有蘇州重啟限售,也有青島深圳放松公積金政策。

公開資料顯示,青島自6月1日起取消住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結清滿2年的期限限制,深圳擬規定限制交易類和共有產權類住房可申請公積金貸款。

隨著樓市調控頻率增長,多地“小陽春”行情未能持續,樓市趨穩的態勢愈發明顯。

(房掌櫃整理自中新經緯、新華網)

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责任编辑:黎燕霏

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