4月67城新房價格環比上漲 新一輪樓市調控以穩為主

進入4月以來，中央和各部門多次強調樓市調控的方向沒有改變，各地樓市調控的頻率明顯增加。

今年開春後，部分城市住宅銷售回暖，土地市場熱度回升，市場上因此有“小陽春”之說。

4月67城新房價格環比上漲

國家統計局16日發布2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，4月有67城新建商品住宅價格環比上漲，3月為65城。其中4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅擴大0.1個百分點。

而全國整體土地市場也迎來一波成交小高峰，武漢、杭州、蘇州、合肥、溫州等地近期土地市場活躍，房企拿地意願強烈，成交額上升，溢價率同樣上行。中原地產研究院公布的數據顯示，4月單月，受監測的二線城市合計賣地金額創最近兩年新高。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，房地產開發企業到位資金增速總體在提高，其中國內貸款和自籌資金增速均在3月份“轉正”，定金及預收款和個人按揭貸款增長明顯加快。

資金充沛意味著拿地的動力和能力加強，再加上房企融資的成本不斷下降，不少房企抓住時機加大融資力度。

而在購房層面，由於季節性因素和信貸審批加快等原因，出現了短暫的供需兩旺。

樓市調控方向不變 

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，4月份，各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場基本延續平穩態勢。

部分地區樓市回暖，中央政治局再提“房住不炒”，意味著房地產的調整方向和力度不會改變。

事實上，近期央行、國家發改委、住建部、自然資源部等多部委就樓市密集發聲，表明穩地價、穩房價、穩預期的政策將會繼續保持。

5月10日，央行在解讀4月信貸和社會融資數據時表示，對部分地區樓市回暖一直在密切跟蹤監測，房地產調控和房地產金融政策的取向沒有改變，是一貫的。

而住建部近期表示已經對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示，表明其對局部過熱現象的密切關注。自然資源部確定了2019年住宅用地供應“五類”調控目標，明確消化周期在36個月以上的，應停止供地。

地方層面，多地在出現房價和地價波動後，密集出台了調控政策。中原地產研究中心的統計顯示，4月，各部委各地累計調控超60次，頻率明顯增長。

從措施來看，各地采取了諸如下調土地最高限價、公積金貸款“認房又認貸”、契稅稅率調整等調控手段，北京等地還立案查處了多家房地產經紀的違法違規行為。

值得注意的是，此輪調控政策具有很強的針對性，措施細化，體現了“一城一策”甚至是“定點調控”的特征。

以蘇州為例，此輪限售范圍並非全市，而是僅僅針對蘇州工業園區和高新區部分重點區域，近期蘇州房價上漲過快的地區主要就集中在工業園區。此外，將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置，對於穩定低價也有積極意義。

“目前調控以穩為主，與之前相比更為緊扣當地實際需求和成交情況，加大落實了‘一城一策’的差異化施策原則。”夏丹說，近期各地房地產政策有緊有松，既有蘇州重啟限售，也有青島深圳放松公積金政策。

公開資料顯示，青島自6月1日起取消住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結清滿2年的期限限制，深圳擬規定限制交易類和共有產權類住房可申請公積金貸款。

隨著樓市調控頻率增長，多地“小陽春”行情未能持續，樓市趨穩的態勢愈發明顯。

(房掌櫃整理自中新經緯、新華網）