2019年一季度中國商業地產投資總額和寫字樓交易金額均創下2005年來同期新高,國內大宗物業投資繼續活躍,外資占比進一步大幅提升至50%,為2016年以來單季最高,海外資本正加速在中國收購物業的步伐。
外資頻繁加碼投資上海
隨著融資環境繼續收緊,境外投資者則變得更為活躍,上海由於具有穩定的租金回報率,成為外資重點關注的市場。上海房地產投資大宗交易市場已經連續三年維持千億規模,十分活躍。值得關注的是,過去一年中上海大宗投資市場持續火熱,在多個大宗交易中均可見外資機構積極參與。
1、2018年底,新加坡凱德斥資約200億人民幣收購虹口北外灘星港國際中心;
2、2018年12月,美國黑石斥資約83億人民幣收購閔行顧戴路怡豐城;
3、2018,基彙資本斥資約29.48億人民幣收購黃浦海洋大廈;
4、2018年,Brookfield收購了金橋太茂和南翔太茂;
5、2018,嘉德置地在上海最高的雙子塔上花了18億美元;
6、2019年1月,凱德斥資27.52億元收購上海浦發大廈約70%面積;
7、2019年1月,基彙資本整體收購閔行吳中路上海萬象城4棟寫字樓;
8、2019年3月,美國黑石斥資約100億人民幣收購浦東張江長泰廣場;
9、2019年3月,新加坡吉寶斥資約46億人民幣收購虹口北外灘一方大廈;
10、2019年4月,加拿大Brookfield20億美元收購上海綠地黃浦濱江項目公司100%股權;
據世邦魏理仕最新統計,在海外資本的推動下,2018年中國商業地產大宗投資交易金額超過2,600億元,創下曆史記錄的同時較2017年增長10%。外資在國內大宗商業地產的投資總額超過850億元,同比大幅增長68%。
2019年一季度,國內大宗物業投資繼續活躍,交易金額超過人民幣530億元,其中外資占比進一步大幅提升至50%,為2016年以來單季最高。寫字樓大宗交易金額亦超過250億元。
世邦魏理仕表示,投資者對中國商業地產的信心首先源自於中國經濟增長的中長期韌性。下一個十年,中國將繼續保持中高速的增長。同時,城鎮化、消費升級以及由此推動的產業升級在維持中國經濟中高速增長的同時,釋放出大量的商業地產需求。世邦魏理仕此前調查顯示,2019年中國首次超越日本和澳大利亞成為亞太地區跨境地產投資的首選目的地,其中上海首次名列投資目標城市的榜首。
另外,根據戴德梁行2018年的統計,上海在“最受外資歡迎的投資市場”中排名第八,在過去幾年,幾家大型房地產私募基金已有過百億美元資金流入。戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、大中華區資本市場主管李志榮表示,外資機構在2019年將會維持積極趨勢,預料更多海外資本及新投資者會進入中國。另一方面,內資受國內房地產調控影響,一些開發商沒有充裕資金開發新項目,因此需要出售部分非核心資產,支持新項目的開發。
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