【掌櫃日報】金科17.21億收購新城控股6家房地產項目公司

7月24日晚間，金科地產集團股份有限公司發布公告表示，公司全資子公司擬平價收購新城控股集團股份有限公司下屬6家房地產項目公司股權，交易完成後公司將持有6家房地產項目公司100%股權，預計成交總額約為17.21億元。其中，股權轉讓款為1.00億元，收購完成後預計歸還金額為16.21億元的原股東借款。

觀點地產新媒體查閱公告獲悉，本次交易涉及項目公司主要從事住宅項目開發，交易完成後預計可為公司新增計容建築面積102.22萬平方米。

公告顯示，交易的項目公司分別為平湖悅澤房地產開發有限公司100%股權、青島悅茂房地產開發有限公司100%股權、日照億鼎房地產開發有限公司100%股權、上饒市悅盛房地產開發有限公司100%股權、宿州新城金悅房地產開發有限公司100%股權、許昌金宏房地產有限公司51%股權。

據了解，平湖悅澤房地產開發有限公司成立於2019年7月5日，由上海新城萬嘉持有其100%的股權。平湖悅澤是為開發平湖2019平-17號地塊項目而設立的項目公司，平湖2019平-17號地塊位於平湖市新倉鎮盧川新街北側、恒業路西側，出讓面積20,930平方米（折合31.39畝），計容建築面積46,046平方米。土地用途為城鎮住宅用地（普通商品房）。項目處於前期開發准備階段。

青島悅茂房地產開發有限公司成立於2019年5月20日，由青島新城創置持有其100%的股權。青島悅茂是為開發青島HD2019-3041號地塊項目而設立的項目公司，青島HD2019-3041號地塊位於青島市黃島區海濱七路北、青島聖元乳業有限公司西，出讓面積27,026平方米（折合40.54畝），計容建築面積48,647平方米。土地用途為城鎮住宅用地。項目處於前期開發准備階段。

截止2019年6月30日，青島悅茂資產總額為22,606.85萬元，負債總額為17,619.56萬元，2019年1-6月實現營業收入0萬元，淨利潤-12.71萬元。

日照億鼎房地產開發有限公司成立於2019年5月15日，由麗洲置業持有其100%的股權，日照億鼎是為開發日照2018A-129號地塊項目而設立的項目公司，日照2018A-129號地塊位於日照市高新區濰坊路以南、豔陽路以西、新陽路以東，出讓面積48,648平方米（折合72.97畝），計容建築面積121,620平方米。土地用途為商務、居住用地。項目處於前期開發准備階段。

截止2019年6月30日，日照億鼎資產總額為14,536.10萬元，負債總額為9,551.33萬元，2019年1-6月實現營業收入0萬元，淨利潤-15.14萬元。

上饒市悅盛房地產開發有限公司成立於2019年3月1日，南昌億拓持有其100.00%的股權。上饒悅盛是為開發上饒DEB2019024和DEB2019025號地塊項目而設立的項目公司。上饒DEB2019024和DEB2019025號地塊位於武夷山大道以西、天驕華府小區以南，出讓面積112,100平方米（折合168.15畝），計容建築面積336,300平方米。土地用途為商業、居住用地。項目處於前期開發准備階段。

截止2019年6月30日，上饒悅盛資產總額為68,856.34萬元，負債總額為68,953.65萬元，2019年1-6月實現營業收入0萬元，淨利潤-97.31萬元。

宿州新城金悅房地產開發有限公司宿州金悅是為開發宿州2018-31號地塊項目而設立的項目公司，宿州2018-31號地塊位於宿州市埇橋區三八街道、通濟五路以西，銀河一路以北，
通濟六路以東，銀河二路以南，出讓面積111,827平方米（折合167.74畝），計容建築面積246,020平方米。土地用途為住宅商服用地。該項目現處於前期開發階段。

截止2019年6月30日，宿州金悅資產總額為44,346.12萬元，負債總額為44,401.80萬元，2019年1-6月實現營業收入0萬元，淨利潤-55.68萬元。

許昌金宏房地產有限公司成立於2019年5月10日，由金科百俊持有其49%的股權，新城創恒持有其51%的股權。許昌金宏是為開發許昌市CD2018-66#宗地（東城區B1-3-2#）項目而設立的項目公司，許昌CD2018-66#宗地（東城區B1-3-2#）地塊位於許昌市魏武大道以西、陳莊街以北，出讓面積90,063平方米（折合135.09畝），計容建築面積243,170平方米。土地用途為住宅用地。該項目現處於前期開發階段。

截止2019年6月30日，許昌金宏資產總額為33,606.07萬元，負債總額為33,641.56萬元，2019年1-6月實現營業收入0萬元，淨利潤-35.48萬元。

金科方面表示，雖然各方雖已經簽訂股權轉讓及相關協議，但仍需進行股權交割、交易價款支付、工商變更的手續，存在一定的不確定性。

此外還表示，本次交易涉及項目所在位置符合公司目前總體發展戰略規劃，且可貢獻銷售規模，交易風險可控，能獲取合理的投資收益。