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限價,現在可以名正言順地放開了
2017-2018年新房限價,盡管出發點是好的,控制價格給“剛需”讓利,但最終的結果呢?就是給有錢人創造了致富的機會,“500萬”換“一蹲”的資格,豪買深圳灣的豪宅。在深圳,也只有富豪能“蹲得起”,普通百姓“無緣無分”。其負面影響是什么?市場熱情因為排隊搶房而被點燃,“剛需”是徹徹底底的犧牲品。所以,2018年底,大城市果斷退出了限價。再說金茂那塊現售地,拉長供應周期不說,房價也被抬高了,企業也被折騰夠嗆。
如果人才住房、保障性住房配建到位了,特別是能夠達到“二次房改”所要求的新房供應60%為人才住房、保障性住房,只要控制好杠杆,一定程度放開新房限價,沒什么大問題。相反,出讓地塊時,如果預期開發商定價越高,配建的人才住房就越多,豈不挺好的。
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人才和保障房,還是配建好
相比政府供應,人才住房和保障性住房靠市場供應,效率是最高的。根據深圳“二次房改”的方案,2018-2035年,深圳每年要建設10萬套住房,人才住房和保障性住房要占60%。盡管深圳給出15種建設渠道,但除了新增地塊、歸攏存量房(城中村)外,存量盤活難上加難。
這是因為,過去10年(2008-2017),供應深圳90%新房的城市更新,因為高昂的拆遷補償成本,推高房價和租金,消滅城中村廉價住房(本質上是保障性住房)等幾大“罪狀”,經曆了任正非討伐(深圳房地產太多了,沒有大塊的工業用地),富士康員工討伐(“萬村計劃”漲租金),國家明確嚴厲大家“炒房租”等等,最後以“萬村計劃”無限制推延而終結。
最後說一點,此次拍出的5宗地,除了身段本身就高、“地王相”十足的寶安尖崗山地塊、龍華紅山地塊外,光明地塊的樓面價也超過了4萬,唯獨東部的坪山地塊,賣不上價格。這是否說明,大灣區規劃落地、廣深科技(8.48 +4.31%,診股)走廊的加持下,深圳的未來,依舊在西部呢?
(來源:“李宇嘉地產筆記”)
2022-02-15 09:59
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