廣州5宗地齊拍！靈山島尖地塊將再續前“燃”

7月29日，廣州將一口氣出讓5宗地塊，其中包括增城區荔城街五一村黃牛冚的純宅地、黃埔區黃埔大道以南魚珠地段的商地、南沙靈山島尖的1宗商地及2宗商住地。5宗地塊的起拍總價約47.21億元，占地面積逾12.85萬㎡，分別在上午10時，下午15時開拍。

截至發稿，南沙區2019NJY-8、2019NJY-9地塊雖暫無報價，但據了解已有多家房企繳納保證金，包括綠地、中交、美的、金茂、龍光等，其他3宗地均有1家房企報價。

另外，增城區朱村街橫塱村83003208A19017地塊原計劃於7月29日10時起競價出讓，後於7月24日公告終止出讓。

增城區荔城街五一村黃牛冚83001205A19173地塊

競價時間：2019年7月29日10時

土地用途：二類居住用地

宗地面積：22215㎡（可建設用地面積17745.5㎡）

容積率：≤2.5

建築面積：≤44364㎡

掛牌起始價：60700萬元

折合樓面價：13682元/㎡

最高限價：70983萬元（折合樓面價16000元/㎡）

本次掛牌成交價包括23000㎡地下車庫及設備用房的土地出讓金，若地下車庫及設備用房的實測面積超過23000㎡，超出部分則按相關規定補繳出讓金。

地塊情況

荔城街五一村黃牛冚地塊目前處於圍蔽狀態，地勢相對平坦，沒有太大起伏，但仍有大量構建物尚未拆除，目前有多台挖掘機正在作業。

荔城街五一村黃牛冚地塊緊鄰廣汕公路，與在建的婦女兒童醫療中心隔路相對，西、東兩側臨近荔城尚東、創基天峰樓盤所，北側則為連片的山體、樹林，周邊並無明顯遮擋，景觀資源、居住環境相對優越。

周邊配套

交通：距離地鐵21號線鍾崗站僅200米距離，緊靠廣汕公路、荔城大道、增城大道，自駕車10-15分鍾可直達荔城商圈。

商業：地塊距離荔城商圈2-3公裏，涵蓋了萬達廣場、掛綠廣場等中大型商場配套；

教育：增城中學、三聯小學等多所優質學校坐落

醫療：婦兒醫院增城院區(全國最大的婦兒醫院)目前建設進度良好，預計2020年將能夠完全投入使用。

周邊樓盤

五一村黃牛冚地塊周邊優質項目林立，市場可售房源充足。

目前地塊東西兩側被荔城尚東、創基天峰所包圍，其售價分別為2.3萬元/㎡、2.45萬元/㎡。

而距離地塊西側2-3公裏的朱村板塊，目前在售項目均價在2-2.2萬元/㎡左右。

黃埔區黃埔大道以南魚珠地段LG-YZ-01

競價時間：2019年7月29日10時

土地用途：商務兼容商業用地

宗地面積：16373㎡（可建設用地面積10221㎡）

容積率：≤12.0

建築面積：≤122652㎡

掛牌起始價：144227萬元

折合樓面價：19135元/㎡

根據地塊出讓條件，競得人需承諾該地塊作為全國知名省級媒體機構產業總部用地，建設其全媒體產業運營管理、研發、投資中心，在取得用地後的30年內上述總部不遷離注冊及辦公地址、不改變在黃埔區、廣州開發區的納稅及入統義務，不減少注冊資本，不以任何方式將業務量轉移外出。

於土地交付使用後五年內投產（運營），項目投產（運營）後第三年達產（規模運營），達產當年實現營業收入不低於30億元人民幣，達產（規模運營）年繳納稅收不低於2億元人民幣。

周邊樓盤

地塊周邊以商業項目為主，目前保利魚珠港及港航中心寫字樓產品在售，其中，保利魚珠港在售42~48㎡創意辦公單位，均價約3.4萬元/㎡；港航中心主推60~140㎡商服類產品，均價約3.9萬元/㎡。

南沙區2019NJY-7地塊

競價時間：2019年7月29日15時

土地用途：商務設施用地（B2）兼容商業設施用地

宗地面積：11447㎡

容積率：≤11.3

計容面積：≤129351㎡

掛牌起始價：85380萬元

折合樓面價：6601元/㎡

地塊要求競買人申請人需要具備以下條件：

1.競買申請人須在廣州市南沙區注冊成立獨立法人公司，且競買人所屬集團須有至少一家香港聯交所或深交所掛牌的上市公司。

2.競買申請人所屬集團總資產規模不低於100億元人民幣。

3.競買申請人所屬集團須在廣州市范圍內有不少於2年運營科技企業孵化器經驗，其中至少1家孵化器須在近2年國家級孵化器績效評價中為C級（含）以上（以科技部火炬中心國家級科技企業孵化器考核評價工作公示文件為准）。

4.競得人須自持計算容積率總建築面積50%的物業，自持部分物業自取得房地產權登記後持有年限不低於10年；非自持的50%計容建築面積須引入科技、金融、供應鏈、建築、教育等相關產業，報名時需提交承諾書。

5.本地塊要求在土地移交之日起6個月內開工，開工後36個月內全部竣工。

6. 出讓地塊須采用區域能源集中供冷技術，具體情況以廣州市南沙新區明珠灣開發建設管理局要求為准。

南沙區2019NJY-8地塊

競價時間：2019年7月29日15時

地塊位於南沙區橫瀝鎮靈山島尖，由文字路分割為兩塊，分別用於建設住宅和商業。地塊平整，有雜草，居住用地有少量積水。

土地用途：二類居住用地、商業設施用地

宗地面積：40465㎡

容積率：C1-14-01（居住）地塊≤2.5；C1-13-03（商業）地塊≤1.5

計容面積：≤83349㎡

掛牌起始價：96330萬元

折合樓面價：12406元/㎡（扣除配配建）

最高限價：133556萬元（折合樓面價17200元/㎡）

該宗地要求競得人須在用地范圍內配建5700平方米人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購。

南沙區2019NJY-9地塊

競價時間：2019年7月29日15時

地塊位於南沙區橫瀝鎮靈山島尖，由文字路分割為兩塊，分別用於建設住宅和商業，但用於建設住宅的用地占比較小。

地塊表面平整，有雜草。

土地用途：二類居住用地、商業用地、商務用地、居住區服務設施用地、公園綠地

宗地面積：38314㎡

容積率：C1-17-03地塊≤3.7；C1-16-03地塊≤1.5

計容面積：≤79472㎡

掛牌起始價：85511萬元

折合樓面價：11406元/㎡（扣除配建）

最高限價：12990萬元（折合樓面價16538元/㎡）

該宗地要求競得人須在用地范圍內配建4500平方米人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購。

周邊配套

靈山島尖規劃分布合理，以鳳凰大道為界，左側主要為住宅區，右側為商業區。

住宅區方面已有，佳兆業、金茂、越秀、南沙城投、華潤置地、金科、綠城等進駐。

教育方面，在建/建成已有3所學校，分別是靈江路小學（已開學）、廣大附中（在建）、灣區實驗學校（在建），距離地塊不遠。

據了解，廣大附中（南沙）實驗學校，擬設96個班，其中高中36個班，初中24個班，小學36個班，總學生人數4620人。

南沙區江靈路小學占地面積約1.45萬㎡，現有教學班18個。

廣州市灣區實驗學校外圍已建好，未來將設置初中和小學各36個班，共72個班，辦學規模為3420人。

交通方面，1、地鐵15號線靈山站（規劃中）；

2、南沙境內的重點建設區域城市軌道交通規劃：地鐵 15 號線（全線）、22 號線南延線、NS2線（南沙境內段）、18 號線南延線（南沙境內段）共 4 條）；

3、靈山島尖的居民需要通過公交接駁到最近的地鐵站蕉門站。島內公交較少，班次不多，且在區域內需要繞圈，時長需要15-20分鍾。

綠化方面，在地塊附近，有一片已經成熟的濱海景觀休閑綠化，可供居民歇息遊玩，綠化內環境優美。

周邊樓盤

由於靈山島仍處於基建、配套建設期，僅金科負責開發的2018NJY-10地塊公布了項目名（金科博翠明珠）及產品，據了解該項目由6棟小高層和2棟高層住宅組成，產品為建面80-138㎡三至四房，有望年內入市。

與地塊隔江相望的中高端大盤南沙金茂灣部分已轉入二手市場，售價為3-3.3萬/㎡。

另外，南沙一手樓盤金洲售價2.1-2.4萬/㎡，南沙灣約3萬/㎡。