香港二手樓成交放緩 部分買家擬轉買為租

8月14日，香港置業行政總裁李志成表示，最近香港內憂外患，市場變化萬千，但普遍業主叫價仍較強硬，令二手成交有所放緩，另一邊廂新盤為買家提供五花八門的優惠，將吸納市場不少購買力。而且部分買家考慮轉買為租，對租務成交有支持。

據該行資料研究部綜合土地注冊處數據顯示，近日二手成交有放緩跡象，7月二手住宅錄3,169宗注冊，較6月的3,663宗減少約13.5%；涉及注冊金額錄約273.84億港元，較6月約307.03億港元減少約10.8%；注冊量額同創近5個月新低。若以金額劃分，二手住宅按月注冊表現全面下挫，當中價值1,000萬港元以上物業注冊量跌幅最大，7月錄564宗注冊，較6月的666宗減少約15.3%；涉及注冊金額約126.32億港元，較6月約134.75億港元減少約6.3%。

目前環球政經局勢未明朗化，不少買家憧憬可以趁機覓筍盤，但二手業主持貨力高，叫價態度仍然相當強硬，導致買賣雙方拉鋸，成交持續尋底，若短期內中美貿易未見起色，預計業主需擴闊議價空間方能促成二手成交。

市況波動，部分買家對入市的態度觀望，有機會轉買為租，且適逢暑期租務旺季，租務交投熾熱。差估署最新數據顯示， 6月份私人住宅租金指數報197.2點，按月上調約0.82%，指數連升四個月，漲幅為期內最高，指數按年亦升2.1%，逼近去年10月份197.6點的曆史高位，租金指數今年上半年累計錄得2%升幅。