統計局發布7月70城房價數據：上海新房跌二手房漲

　　8月15日，國家統計局發布了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。

　　二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

　　7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.7和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.8個百分點

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：相比6月份數據，一線城市和二線城市的房價環比增幅略有收窄，三線總體持平。其含義在於兩點。第一、一二線城市近期管控明顯升級，尤其是信貸政策方面，類似利率上升會使得市場交易下滑，進而促進市場進入相對平穩狀態。第二、三線城市房價略頑固，漲幅還是比較大，且沒有收窄的現象，部分非熱點三線城市房價漲幅排名較靠前，需要今年三季度積極管控。

　　新房房價漲幅收窄

　　從房價指數數據看，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%，同比增幅為10.1%。兩個指標都呈現了增幅收窄的態勢，進一步體現了住房交易領域的“穩房價、穩預期、穩秩序”的導向。

　　從實際過程看，今年5月份開始銀行信貸政策持續收緊，對於各地的樓市交易有較大的影響。同時各地對於房地產市場的管控力度加大，包括對於房屋銷售領域有更多的督查內容，各類違規漲價的現象有所減少，進一步促進房價泡沫的剔除。當前政策基本面不變，政策收緊的情況下房價漲幅會進一步收窄。

　　房價上漲城市減少

　　從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為60個，相比6月份的63個呈現減少的態勢。這也說明受近期房屋交易市場的降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經有主動意識積極降價促銷，這使得房價本身上漲的城市數量也會有所減少，進而也帶動了全國70個城市房價指數環比增幅數據在收窄。

　　另外需要注意到，房價持平的城市數量開始增加，這說明部分城市近期房價正進入“漲幅難擴大、但短期難下跌”的通道。

　　值得注意的是，河南平頂山是7月份房價指數環比增幅最大的城市。這也說明部分非熱點城市房價也開始抬頭，後續需要強化管控。而從房價的同比增幅數據的排名看，西安繼續排名第一，即在最近8個月中一直是全國排第一的。嚴躍進認為考慮到西安近期政策持續收緊，尤其是在人才落戶和郊區限購等方面有較為嚴厲的動作，可以預計後續西安此類房的增幅也會收窄。