一掃低迷的8月共有18宗地塊掛牌,雖然“種子選手”龍門遭遇了重重挫折,但惠州土拍整體仍是表現不俗。最終惠州共有13宗地塊成功出讓,成交面積和金額環比大幅度上漲,總面積23.4萬平,收金達22.8億元,其中有4宗出現溢價。
9月的土拍市場延續了熱度,惠城一次性掛出4宗優質地塊,且於同一天競拍。據房掌櫃統計,9月惠州共有9宗地塊掛牌,分布於惠城、仲愷、博羅和大亞灣,總占地面積225111.97㎡,總起拍金額超26.1億元。
惠城誕生曆史最高樓面價 龍門頻遭流拍
被寄予厚望的8月,湧現了18宗地塊掛牌,分別位於惠城、博羅和龍門、仲愷,向來低調的龍門更是掛出了11宗商服、住宅地塊,但最終龍門有3宗停止掛牌、2宗流拍。8月惠州僅有13宗地塊成交,地塊總占地面積為233554.36㎡,總金額達227562萬元,環比分別上漲了84.77%和139.8%。
8月惠城有兩宗地塊出讓,江北1995㎡的小面積地塊被藍光攬得,擬用於二期儲備用地。
另一宗水口地塊則備受矚目,地塊緊熱盤鄰新力城,周圍環繞了多個成熟樓盤和配套,片區均價超1.1萬/㎡。
這宗占地60031.55㎡的地塊,憑借著優越的地理位置和成熟配套,吸引了招商、新力、萬科、保利四家房企參拍,最終被保利以11.5億競得,樓面價6860.7元/㎡,創下曆史新高。
除了惠城地塊外,佳兆業和力高集團的合作也吸引了眾人的關注,兩家房企兩度聯手,拿下了博羅龍溪和仲愷東江科技園兩宗地塊,收獲7.6萬平儲備用地。
仲愷東江科技園地塊現狀圖
雖然龍門有5宗地塊未成功出讓,但仍交出了7宗成交的成績,總占地70655.02㎡,收金近3億元。
惠城掛出5宗優質地 22.3億起拍
步入“金九”,雖然土地出讓塊數與8月相比少了一半,但總占地和起拍總金額卻毫不遜色。據房掌櫃統計,9月共有9宗地塊出讓,總面積為225111.97㎡,總起拍金額高達261103.1349萬元。
9宗地塊分布於惠城、博羅、仲愷和大亞灣,其中惠城5宗,大亞灣2宗,博羅和仲愷各有一宗。
惠城地塊依舊是關注的焦點,僅河橋片區的三宗地塊起拍價就超過10億,地塊位於剛被規劃為科教片區的南四環沿線,周圍彙聚了惠州學院、惠州市第一中學、惠州城市職業學院等多所院校,遠處有東江學府、山水華府、鴻潤疊韻、保華鉑郡等成熟小區,二手房均價在10500-11500元/㎡左右。
三宗地塊相連,總占地面積為72529.76㎡,最大建築面積為218497㎡,起拍總金額高達10.9億元。
另一宗惠城地塊同樣來頭不小,地塊位於惠州北站新城內的小金口金源片區,占地41895.38㎡,最大規劃建面為117303㎡,地塊起拍價為6.45億。本次出讓的地塊與雅居樂溢價拿下的GP2019-5地塊相鄰,周邊交通便利,但生活氣息不濃厚。
值得一提的是,惠城的四宗優質地塊均於9月3日同時競拍,或將引起眾多品牌房企參與爭奪。
仲愷9月也將有一宗占地近3萬平的地塊出讓,但宗地配建要求較苛刻,除了要出資建設仲愷第八小學並無償移交外,還需返還4866㎡物業給村民,如村民不需要分配的物業,競得方還需要按協議的價格回購。
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