【掌櫃日報】萬通地産盈利十強淪爲小房企 王憶會主動請辭

編者按：

鐵打的營盤，流水的高管。

2019年中國房地産市場負重前行，頭部房企紛紛調兵遣將尋出路，從前地産圈年底頻發的人事大“換血”，在年初已經上演。掌櫃財經特別策劃【房企換帥之路】系列，剖析典型房企換帥前後的成敗得失，探索行業發展出路。

曾在2006年創下中國房地産盈利十強戰績的老牌房企萬通地産，近年來的發展道路並不順暢。在多次轉型失敗後，萬通地産逐漸與同期成立的萬科、陽光城等房企拉開了較大的距離，逐漸淪落爲一家小型房企。

而與萬通地産“糾葛”多年的王憶會，任職尚未滿一年，于今年5月主動請辭，原副董事長江泓毅接任董事長一職，在新的管理者的帶領下，面對多年不振的業績和多次轉型失敗的困頓，萬通地産未來又將何去何從？

王憶會（圖片來自網絡）

1 任職不足一年請辭 仍爲公司實際控制人

5月23日，萬通地産發布公告稱，因工作原因，王憶會不再擔任公司董事，同時辭去董事長及董事會發展委員會主任委員職務，萬通地産選舉原公司副董事長江泓毅爲公司董事長，並聘任其爲公司首席執行官。

據掌櫃財經了解，2018年5月，嘉華東方控股董事長王憶會正式接手萬通控股董事長一職，任職尚未滿一年，王憶會卻主動請辭，引得業內紛紛猜測。

有業內人士認爲，王憶會辭職後依然是公司實際控制人，這使得萬通地産的發展戰略不會受到影響。

事實上，王憶會與萬通地産“淵源頗深”。

1997年王憶會聯同三位合夥人創立北京先鋒糧農實業股份有限公司，並任公司副董事長；2002年，萬通星河入主先鋒股份，並于2006年，成爲先鋒股份第一大股東，隨後，先鋒股份更名爲“萬通先鋒”。2007年，萬通先鋒更名爲萬通地産，王憶會徹底退出。

2014年，王憶會攜嘉華控股出資3.7億元收購萬通地産大股東萬通控股24.79%股權，成爲萬通控股中與天津泰達集團並列的第一大股東。

2015年7月，王憶會收購萬通禦風49%股權，而萬通禦風持有萬通控股13.81%股權，至此，王憶會獲得了萬通控股的控制權。

隨後，萬通地産向包括嘉華控股在內的5位投資者非公開發行不超過10.5億股股份，嘉華控股占比近70%，成爲萬通控股的第一大股東，王憶會也正式成爲了萬通地産的新主人。

2 多次轉型尋求出路 但屢屢受挫

相比于近幾年房企紛紛開啓去地産化、尋求多元化發展模式，早在2011年開始，萬通地産便開始不斷籌劃轉型尋求出路，但屢次受挫，效果並不理想。

2011年，萬通地産開啓了由“宅”轉“商”的轉型之路，計劃用五年時間使商用物業開發面積超過100萬平方米，總投資約150億元，商用物業收入占總收入的15%，利潤占到總利潤的30%。

然而，事與願違，截至2015年，萬通地産的商業項目租賃收入僅有1.87億元，2016年該收入下降至1.58億元，至此，萬通地産的第一次轉型無疾而終。

2015年4月，萬通地産對外宣布，公司主營業務將介入基于互聯網的文化、娛樂新興産業，宣示著萬通地産第二次轉型的開始。