底價成交！6.43億！雅居樂拿下中山古鎮40畝宅地！

　　今日（9月11日）上午9點半，古鎮鎮文華路W10-19-0030地塊正式開拍。正如此前業內所預測一般，該地塊已被提前鎖定，雅居樂地產僅出價一次，就將其納入囊中。

　　總價較首次出讓上漲2.41億

　　根據公告， W10-19-0030地塊土地總面積26799.4平方米（折合40.1991畝），位於中山市古鎮鎮文華路，現狀為已平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。

　　地塊曾於2018年10月掛牌後中止交易，本次再度掛牌起始總價從4.02億漲到6.43億，較首次出讓上漲了2.41億，同時起始樓面價從5000元/㎡漲至去年的最高限價8000元/㎡。

　　從地塊目前現狀上看，該地塊已基本平整，周邊除了古鎮燈飾城商業區和住宅區之外，就是一些農田用地。從周邊設施來看，有古鎮新醫院、大信新都彙，佳美多超市、曹一文化廣場、曹步公園、中山古鎮車站等，衣食住行等配套相對齊全。目前地塊周邊暫無在售樓盤。

　　一波三折 地塊曾兩次中止交易

　　古鎮四宗地塊今年再度掛拍後一直頗為引人注目，但其結果卻頗為令人唏噓。除了1宗流拍、2宗中止交易，僅剩下W10-19-0030今日底價成交。

　　值得一提的是，中山日報9月9日曾發布該地塊中止交易的公告，隨後中山市公共資源交易中心發布聲明該中止公告無效，該地塊使用權出讓程序正常進行。

　　此前就有業內推測，此番操作，很有可能是因為有開發商透露了拿地的意願或者明確表示了要拿地。

　　9月10日晚上9點17分，競買號2326號即雅居樂地產出價。9月11日上午9點30分，無其他開發商再出價。最終，雅居樂地產出價1輪便拿下該地塊，以樓面地價8000元/平，總價6.43億元成交！

　　四宗靚地掛拍，卻慘淡收場，原因很簡單，太“貴”了！自今年起，中山土拍掛牌價格不斷走高，且出讓後需實行成品住宅標准銷售，導致開發商拿地愈發謹慎。在地塊開拍前，業內不少人士就預測，該宗地塊將會以流拍或底價成交。據統計，本次地塊雖然以8000元/㎡起始樓面價成交，但其實已經擠進中山樓面地價排行榜的前17名。

　　地塊詳情

　　土地總面積26799.4平方米（折合40.1991畝），位於中山市古鎮鎮文華路，現狀為已平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。

　　起始樓面地價為人民幣8,000元/平；最高限制樓面地價15000元/平。

　　當報價達到最高限制樓面地價的，競價方式轉入國有建設用地配建房面積競價程序。

　　開發建設要求

　　規劃指標:容積率:≤3.0,計容建築面積:≤80398.2平方米,綠地率:≥38%,建築密度:≤30%,建築限高:80米。。

　　建設期限要求：在2020年11月16日之前開工，在2023年11月16日之前竣工。

　　出讓後實行成品住宅標准銷售，成品住宅的認定標准和相關操作按有關規定辦理。