首創置業轉讓天城永元50%股權 稅後利潤預期6.6億

9月10日，北京產權交易所披露信息，首創置業股份有限公司擬轉讓北京天城永元置業有限公司50%股權，轉讓底價約為30.25億元，稅後利潤預期約6.6億元。

資料顯示，天城永元置業成立於2013年6月28日，注冊資本19.97億元，該公司由BENTEX INVESTMENTS LIMITED和首創置業分別持有50%股權，其中前者為公司實際控制人。

天城永元旗下主要資產是北京市豐台區盧溝橋鄉麗澤金融商務區F-03地塊C2商業金融用地項目，該項目規劃范圍東至蓮花河西路，南至F-05地塊北邊界，西至駱駝灣南路、F-04地塊東邊界，北至F-02地塊南邊界，天城永元負責開發、建設、出售及經營管理。

出讓信息顯示，截至目前，出售標的公司在虧損運營。2018年度，天城永元置業錄得營業收入11.97億元，淨虧損1.3億元，此外，該公司於2018年12月31日的經審核資產淨值為人民幣36.88億元。

根據評估報告，天城永元置業於2018年12月31日的估值為人民幣60.05億元，而此次轉讓50%股權的轉讓底價為人民幣30.25億元。

公告披露，上述掛牌信息披露期截至2019年10月2日，意向受讓方的資格需由北交所確認，並於資格確認後3個工作日內交納人民幣3.03億元（為轉讓底價的10%）保證金。

首創置業表示，於本公告日期，最終代價尚未確定，惟根據轉讓底價為計算基准的未經審計稅後利潤預期約為人民幣6.6億元，該公司擬將潛在出售所得款項供公司用作一般營運資金。

事實上，去年，首創置業已經將北京市豐台區盧溝橋鄉麗澤金融商務區F-03地塊中的商業地產項目出售給龍湖地產。

2018年9月5日，首創置業曾發布公告稱，擬通過在北交所公開掛牌轉讓的方式，出售標的公司北京開元和安投資管理有限公司51%股權，轉讓底價為5.98億元。根據掛牌條件，最終受讓方須在北交所出具產權交易憑證前，按持股比例替標的公司向賣方償還11.87億元的股東貸款。

資料顯示，北京開元和安投資管理有限公司主要持有位於北京市豐台區盧溝橋鄉麗澤金融商務區F-03地塊的商業地產項目，該物業的規劃可銷售建築面積約為46332平方米。

對於出售項目原因，首創置業董事會認為，該交易令公司得以加快其資產周轉速度，實現物業升值收益，增加流動資金及提高資金運用效益。此外，出售完成後，首創置業將與最終受讓方共同分擔經營風險，可有效降低項目市場風險。

(整理自觀點地產網、新京報）