居住體量25.35萬㎡！深圳盛和中標清溪11.46萬㎡舊改

2019年9月25日，東莞政府官網又公布了一宗舊改公示：東莞市潤和置業有限公司成功中標清溪浮崗村香芒西路商住類舊改項目前期服務商。

據企查查資料顯示，東莞市潤和置業有限公司背後為深圳企業參股注資，公司成立於2018年5月，注冊資本1000萬，通過查詢企業股權滲透，發現潤和背後實則是深圳盛和房地產發展有限公司。

項目居住體量25.35萬㎡

項目位於浮崗片區，臨近清溪中心區，東至易富街、南至香芒西路、西至荔橫路、北至荔橫路，單元面積11.46萬㎡（約172畝）。其中舊村莊區占地面積 2.69萬㎡(約40畝)共150戶，舊工業廠房區占地面積 7.53萬㎡(約113畝)共4戶。

資料顯示，項目現狀用途以建設用地為主，西北側少量水域用地，建設用地中北部工業占比2/3，剩餘南部為居住及道路廣場用地。根據早期公示的規劃，區域內舊廠建築面積約8.05萬㎡，需要拆除重建區面積約11萬㎡。

據悉，本單元是西部工業區公共服務和公共設施配套的重要區域，更新方向為商住類。項目規劃建築總量31.69萬㎡，其中商業6.34萬㎡，居住25.35萬㎡，毛容積率約2.9。 

另外，項目規劃有占地面積2萬㎡的社區中心，266個停車位的社會停車場以及占地800㎡的公交首末站等。

東莞城市更新爆發元年

東莞城市更新雖然從2010年就開始實施（2017年前為協議舊改），但真正爆發還是近兩年，尤其是2019年東莞政府頒布了一系列關於城市更新的政策及實施細則，這也標志著自三舊改造從掛牌招商以來，城市更新進入了提速階段。

東莞自然資源局數據顯示，今年以來，東莞全市共有40個單元、總面積達700公頃的城市更新單元獲批，共涉及15個鎮街。其中，有14個是舊村改造更新單元，涉及6個鎮、10個社區，累計實施改造的舊村面積272公頃，預計可建成512.97萬㎡居住用房和42.05萬㎡商業用房。

截止至發稿時，東莞市農村（社區）集體資產管理網也披露了18宗城市更新單元前期服務商，累計占地425.57公頃，涉及9個鎮街，時代、碧桂園、卓越、萬科等品牌房企均參與其中。

另外，據房掌櫃不完全統計，目前東莞在售、待售項目中，至少有30個是舊改項目，主要分布於城區、濱海、臨深片區，如海德琥珀臺、豐華瓏遠翠瓏灣、卓越華堂時光、中洲裏程花園、利豐中央華府等等。

早在2017年初，東莞土地開發強度已高達46.8%，遠超國際公認的30%的臨界點，如今早已超過50%，城市更新成為東莞城市升級、盤活土地的必然選擇，也成了眾多品牌房企打開東莞市場的熱門選擇。