新世界後，港府收回784幅私人土地，恒基地產：樂意配合

　　這4590萬平方英尺農地中，有240萬位於粉嶺北新發展區，在港府本次收地的范圍內。報道稱，預計其中80萬平方英尺可符合原址換地條件，其餘則可能會被政府以現金補償方式，收回作為公共用途。

　　恒基地產此前在中期業績公告內指出，位於粉嶺北及古洞北的3幅土地向政府申請換地，已獲政府同意進一步處理。3幅土地預計可提供44萬平方英尺的商場樓面面積，以及300萬平方英尺的住宅樓面面積。

　　至於港府本次的具體操作，26日，地政總署在古洞北及粉嶺北新發展區第一階段工程范圍內將要收回的土地上，張貼收回土地公告，以落實新發展區的前期工程，以及第一期地盤平整，作為新市鎮發展、粉嶺繞道及相關基礎設施工程。

　　相關土地將於公告張貼後3個月，即今年12月27日歸還政府，政府將向土地業權人提供特惠土地補償。政府提醒，對於工程范圍內的受影響住戶及業務經營者，歸還日期並不是他們的遷出限期，住戶須留意地政總署7月31日或之後發出的信件內所注明的遷出限期，地政總署也會在10月陸續致信受影響的業務經營者，確立其遷出限期。

　　政府表示，受第一階段工程影響的合資格住戶，已於7月中旬開始陸續獲房委會編配安置單位，並於近日開始辦理入夥手續，而受餘下階段工程影響並已提交“自願提早搬出和交還寮屋構築物申請”的合資格住戶，也已在8月下旬起陸續收到房委會的配房通知書。

　　古洞北及粉嶺北新發展區全面落成後，將提供約71800個房屋單位。其中，第一階段工程將提供約21000個房屋單位，當中18000個為公營房屋單位，預計首批私營房屋及公營房屋住戶分別可於2023/24年及2026/27年入夥。

　　郭氏家族：在仙界屯門地區有兩幅土地被政府收回

　　就在9月25日，鄭氏家族旗下新世界發展有限公司宣布：將合計捐出香港27.8萬平方米地皮興建社會房屋，舒緩基層居住壓力，幫助建設社會。

　　在此次香港地政總署收回的748幅、總面積68公頃的土地中，新世界占比微乎其微，只有不到幾萬平方英尺(幾千平方米)的土地儲備，新世界將全力配合政府的行動。

　　據了解，此次政府收地，與日前新世界的無償捐地，性質完全不同。

　　此外，早在9月中上旬，“四大地產家族”之一的新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯在業績發布會上也表示，在仙界屯門地區已經有兩幅土地被政府收回。同時“郭氏家族”也表明了對政府收地的立場：“願意配合政府，但計劃收回的農地必須是已規劃作為公營房屋用途的土地，不應把收回的土地重新拍賣。”

　　長實地產相關人士稱，關於此次政府收地一事，尚待集團總部消息確認是否有所涉及。

　　大手筆內地投資 逆勢加注內地業務

　　新世界看好中國在未來的投資潛力，在內地房地產行業調控嚴密期，卻在逆勢加注內地業務。比如，其在今年7月以97.92億元成功競得杭州上城區望江新城一地塊，成為新晉“地王”。

　　當然，新世界在內地傾注最多熱情的還數粵港澳大灣區，大灣區土儲占其總土儲51%。新世界董事會主席鄭家純明言，大灣區是一個“文化矽穀”、“孵化器”，將是新世界集團未來5年最優先、最重要的發展戰略，未來將會投放大概200億人民幣於此。

　　李兆基家族在內地也有不少投資。現年91歲的李兆基，已於今年5月底正式宣布退休，而他的兩個兒子李家傑和李家誠，分工明確，李家傑負責內地地產業務，李家誠則負責香港地產業務。值得注意的是，就在李兆基退休的同日，恒基再度宣布以30.2億元的高價，拿下北京朝陽孫河地塊。

　　截至2018年底，恒基地產在中國內地可供將來發展的土地儲備共計約合356萬平方米，分布在13個城市，其中北上廣深四座城市的土儲約合71.22萬平方米。

　　據恒基地產官網顯示，到目前為止，李兆基家族通過恒基地產共控制著5家上市公司，除眾所周知的恒基地產本身外，還有3家上市聯營公司，包括香港中華煤氣、香港小輪和美麗華酒店，以及香港中華煤氣持股達67.45%的港華燃氣。僅照此以最新市值估算，李兆基家族持有資本版圖市值，超過4500億港元。

　　相關鏈接：新世界發展無償捐地興建社會房屋 未來投資熱情在粵港澳大灣區

　　整理自：鳳凰網、聯商網、人民日報、南方都市報