環球經濟轉趨淡風 澳門大單位滯銷呎價六千乏成交

　　環球經濟轉趨淡風，多國央行採取預防性減息應對，澳門經濟漸受影響，樓市成交萎縮。有地產業者表示，澳門住屋剛性需求大，樓價有較大支持。不過，受政策影響，建築面積千五呎以上的大單位滯銷，呎價六千多元也難成交。

　　仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪稱，本澳樓市與舖市不一樣，住宅有較強的剛性需求支持，且居民存款多，就業穩定，故經濟淡風未對樓價構成影響。目前主要體現成交下跌，但主要受各種政策限制影響，倘稍後放寬政策，樓市料有起色。由於政府面臨換屆，估計政策變動機會不大，觀望新一屆政府上任後的去向。

　　受樓按指引及首置政策影響，八百萬成為本澳樓市明顯的分界線。八百萬以下的住宅單位，雖然呎價九千至逾萬元，但因符合首置條件，銀行可以借八成，有不少捧場客，且“賣得七七八八”。八百萬以上的單位，首期門檻高，備受市場冷落，部分建築面積逾千五呎的二手大單位，呎價六千多元，但成交依然淡靜。發展商持有樓花當中，逾千萬的大單位銷情也不及細單位好。

　　另有地產業者表示，首置客追捧八百萬以下的細單位，但首置購買力已消耗得差不多，需要時間再累積。近日樓市轉淡，大單位因不符合首置條件，業主議價空間較大，吸引個別換樓客購買。氹仔、路環均有逾千五呎的大單位成交，成交呎價六千多元，屬較低水平。即使發展商重新再建一幢新樓，呎價也不可能六千多元，建議有意換樓的買家可開始關注市場動態。

　　房地產市場除了受供求影響，很大程度上還受到政策變數作用。政策變數既是房地產市場穩健運行的內生因素，又具備促使房地產市場穩健運行的外生屬性。

　　無論是鼓勵住宅理性消費，還是抑制房價過快上漲和市場投機炒作，客觀上都需要政府有形之手，矯正市場非理性運行軌跡。若住宅交易量產生巨大幅度波動，也容易積聚宏觀經濟金融風險。

　　事實上，大部分投資者對澳門具長遠信心，買家不妨在這轉角市中把握難得機會重拳出擊，入手一些心儀已久的優質商舖住宅，當機立斷做個精明投資者。