土拍漸趨冷靜！城南、江北高價地囤貨搶跑 幾家歡喜幾家愁

現在的南京樓市，真的不太明朗！

10月10日，南京備受期待的一場土拍可謂平淡的很。主城區域出讓的8幅地塊，有5幅“一輪遊”，都是底價成交。就連久未供地的仙林湖，出讓的一幅純宅地，報價輪次甚至比嶄露頭角的棲霞山板塊出讓的一幅地塊還要少。另外，這場土拍報名的房企陣容，少了許多平時每逢土拍必報名的一些大牌房企身影。

總之，10月南京首場土拍，開發商們顯得格外理性。

如今，不爭的事實是，全南京的地價都在降，這對於2016-2017年拿了高價地的開發商們來說，無疑是一種暴擊。

在市場兩極分化愈發明顯的當下，之前拿了高價地的開發商們確挺煎熬的，加上現在土拍變冷，對於買房人的預期改變有較大影響，所以一批高價地“囤貨”頻繁“冒頭”，不等啦，開始搶跑入市了！

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城南4家地價2萬+/㎡高價地蓄勢待發 大名城打頭陣

就在近期，城南軟件穀的高價地純新盤大名城紫金九號蓄勢待發，從公開售樓處到樣板間亮相，一直都是市場關注的焦點，即使該盤放風毛坯賣4萬/㎡，仍有大批買房人翹首以盼。

這個樓面價近3萬/㎡的項目，拿地時間近3年，除了高價地自帶流量之外，其“隔壁是南外分校”、“打造產品是旗下高端產品系”等眾多標簽，同樣是吸引無數眼球的的賣點。看來，大名城大幅度沖破區域3萬5的限價是勢在必行了，沒辦法，誰要人家是高價地，而且品質還在線，區域內同類型產品的樓盤對比，大名城說是第二，沒人敢說第一。這樣看來，似乎沒有理由不給大名城批到4萬/㎡。

最快本月中下旬，大名城紫金九號就要面市，首開1、7、8、9、10號樓，戶型面積為89-143㎡，共計約446套房源，毛坯交付，現房發售。目前該盤119、143㎡樣板間已公開，有小道消息稱，大名城均價會限在4萬/㎡以內，但小戶型單價可能賣到4.2-4.3萬/㎡。

另外，城南賽虹橋的純新盤花語江南9月公開售樓處後，預計10月份將公開樣板示范區。相信用不了多久，這家主打大平層科技精裝的高價地豪宅就會和大家見面，綜合地價（24088元/㎡）和產品來看，房價不會低了。

還有，南京高價地“難產盤”代表之一的綠城雲棲玫瑰園，真的要上市了。據置業顧問透露，項目預計11月首開平墅房源，現在在等銷許，首開12棟樓共288套房源，毛坯交付，現房銷售，預計價格3.6-4萬/㎡。

項目主攻合院、疊墅、平墅三種產品，打造城南西善橋區域低密度住宅。

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江北白馬路恒大、北京城建高價地齊開 都將被嚴格限價？

一邊城南的高價地蠢蠢欲動，另一邊江北的高價地也不甘示弱。最近，江北白馬路板塊兩個相鄰的現房銷售高價地純新盤——恒大溪山公館、北京城建西華龍樾紛紛爆出即將首開的消息。

“十一”假期期間，恒大溪山公館售樓正式公開，同步開放三個樣板間，分別為119、165㎡的洋房戶型和面積231㎡的下疊戶型。項目預計10月下旬首開5、8、9、18號樓洋房和15、17號樓疊墅，戶型面積約119-121㎡，疊墅不帶院子，戶型面積約113-238㎡，放風毛坯價不到3萬/㎡，估計會被嚴格限價。

隔壁的北京城建西華龍樾預計10月首開，推出6-8層的洋房和疊墅。

項目打造25棟6-8層住宅，戶型面積約105—287㎡，具體加推信息以及價格待定。不過，大概率不會突破江北3萬/㎡限價。

從目前江北市場來看，恒大溪山公館和北京城建西華龍樾想要破限價很難。這兩個地價均超2.2萬/㎡的純新盤，估計沒有大名城紫金九號那么好的命了。

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土地市場趨於冷靜 高價地入市能否提振市場？

不可否認，眼下南京土地市場確實沒有2年前那般火爆，開發企業拿地更加理性，有業內人士預測，與2017年左右南京拍出的高價地相比，接下來出讓的地塊地價幾乎不可能超越它們。

需要指出的是，今年下半年以來，南京土拍頻繁，不少熱門板塊開始加大供地量，比如江北核心區、南部新城、城北等熱門板塊，雖然不乏競爭激烈的搶手地，但高價地顯然比過去兩年少了，土地市場正在趨向冷靜。

那么，在土地市場漸趨冷靜的背景下，高價地入市是否會對買房人產生影響？其實，就目前而言，之前的高價地上市對於買房人預期並不大，畢竟現在南京樓市整體限價仍然嚴格，只要產品沒有特殊性，捂多久都別想破限價。

當然，話說回來，如果高價地產品做得好，適當放寬價格也是合情合理的。換句話說，開發商們用心做了產品，即使不是高價地也應當賣上好價錢，這才是健康的市場。

不管怎樣，在這批高價地項目入市後，市場到底會有何反應，都還是未知數，我們拭目以待！