冰與火交織樓市環境下 給近期想買房的人幾個良心小建議

樓市越來越讓人看不懂了，在南京，冰與火的轉換可能只需要一年時間，亦或只是河東河西的地域劃分。

銀十已過半，眼瞅著2019年已進入4季度，房企們的年度指標都壓在這最後的兩個半月裏，大家都開始擼起袖子加油幹了。就連久未出新的仙林湖高科都動了起來。

只不過，有些樓盤是逢開盤必熱銷，有些樓盤是想盡手段玩促銷，能不能賣出去還得打個問號。市場選擇變多了，買房人反而開始糾結，眼下是否還是出手的好時機。

掌櫃君身邊就有不少網友開始糾結，觀望還是出手、住宅還是公寓等等。對此，房掌櫃根據不同網友的不同疑惑，分情況一一整理解答，希望你能找到自己的答案。

買房的目的是什么？

搞清楚買房的需求，究竟是為了自住還是投資，這是根本。

經常有網友私聊房掌櫃，“我手頭有多少多少錢（通常還都不寬裕），想在南京買個怎樣怎樣的房子”。這種問法以首套剛需自住的為多，本來是無可厚非的，但是購房者一定會加上一系列的限制條件，比如房子要升值、交通要方便、戶型要好、最好還能有個學區諸如此類。

其實，我的內心是拒絕的。想學區，你去鼓樓啊！想規劃好，現在又能夠得上的，你去河西啊！想交通好，你去南部新城咯！看中環境的，您就去城東來個帶院子的……但是，您本身是剛需就算了，手頭資金的選擇餘地真的真的是捉襟見肘。

那么，在這種情況下，掌櫃的認為還是要權衡一下，選擇一個各方面相對比較合適的房子比較好，不管是新房還是二手房都行。但是升值這一塊，別太較真，畢竟這么多年了，還沒看到南京有哪個地方不升值的。首套房首先要解決的就是自住的問題，二套以上再另當別論。因此，搞清楚這首套房的性質是非常重要的。

目前南京的政策是首套房3成，二套房認房又認貸，首付最低5成，還有兩年社保的門檻。如果這些條件都滿足了，想以自住房換新的（唯一一套），這並非不可以。但是一定要謹慎為之，雖然由於受到限價因素的影響，目前房價漲幅不明顯，但真正好的樓盤上市量並不多，不小心把舊房賣了，新房又買不到，那就有點得不償失了。

而對於投資客而言，房掌櫃並不認為這是一個好時機。南京限售，土地市場又冷清，未來上午可知，動輒4年以上的投資期，風險略大。當然了，土豪隨意。