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冰與火交織樓市環境下 給近期想買房的人幾個良心小建議

澳门房地产网-房掌柜 2019-10-21 11:40:26来源:房掌櫃 
[摘要]銀十已過半,眼瞅著2019年已進入4季度,房企們的年度指標都壓在這最後的兩個半月裏,大家都開始擼起袖子加油幹了

樓市越來越讓人看不懂了,在南京,冰與火的轉換可能只需要一年時間,亦或只是河東河西的地域劃分。

銀十已過半,眼瞅著2019年已進入4季度,房企們的年度指標都壓在這最後的兩個半月裏,大家都開始擼起袖子加油幹了。就連久未出新的仙林湖高科都動了起來。

冰與火交織的樓市環境下 給近期想買房的人幾個良心小建議

只不過,有些樓盤是逢開盤必熱銷,有些樓盤是想盡手段玩促銷,能不能賣出去還得打個問號。市場選擇變多了,買房人反而開始糾結,眼下是否還是出手的好時機。

掌櫃君身邊就有不少網友開始糾結,觀望還是出手、住宅還是公寓等等。對此,房掌櫃根據不同網友的不同疑惑,分情況一一整理解答,希望你能找到自己的答案。

買房的目的是什么?

搞清楚買房的需求,究竟是為了自住還是投資,這是根本。

經常有網友私聊房掌櫃,“我手頭有多少多少錢(通常還都不寬裕),想在南京買個怎樣怎樣的房子”。這種問法以首套剛需自住的為多,本來是無可厚非的,但是購房者一定會加上一系列的限制條件,比如房子要升值、交通要方便、戶型要好、最好還能有個學區諸如此類。

冰與火交織的樓市環境下 給近期想買房的人幾個良心小建議

其實,我的內心是拒絕的。想學區,你去鼓樓啊!想規劃好,現在又能夠得上的,你去河西啊!想交通好,你去南部新城咯!看中環境的,您就去城東來個帶院子的……但是,您本身是剛需就算了,手頭資金的選擇餘地真的真的是捉襟見肘。

那么,在這種情況下,掌櫃的認為還是要權衡一下,選擇一個各方面相對比較合適的房子比較好,不管是新房還是二手房都行。但是升值這一塊,別太較真,畢竟這么多年了,還沒看到南京有哪個地方不升值的。首套房首先要解決的就是自住的問題,二套以上再另當別論。因此,搞清楚這首套房的性質是非常重要的。

冰與火交織的樓市環境下 給近期想買房的人幾個良心小建議

目前南京的政策是首套房3成,二套房認房又認貸,首付最低5成,還有兩年社保的門檻。如果這些條件都滿足了,想以自住房換新的(唯一一套),這並非不可以。但是一定要謹慎為之,雖然由於受到限價因素的影響,目前房價漲幅不明顯,但真正好的樓盤上市量並不多,不小心把舊房賣了,新房又買不到,那就有點得不償失了。

而對於投資客而言,房掌櫃並不認為這是一個好時機。南京限售,土地市場又冷清,未來上午可知,動輒4年以上的投資期,風險略大。當然了,土豪隨意。

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责任编辑:陈洁

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