樓市越來越讓人看不懂了,在南京,冰與火的轉換可能只需要一年時間,亦或只是河東河西的地域劃分。
銀十已過半,眼瞅著2019年已進入4季度,房企們的年度指標都壓在這最後的兩個半月裏,大家都開始擼起袖子加油幹了。就連久未出新的仙林湖高科都動了起來。
只不過,有些樓盤是逢開盤必熱銷,有些樓盤是想盡手段玩促銷,能不能賣出去還得打個問號。市場選擇變多了,買房人反而開始糾結,眼下是否還是出手的好時機。
掌櫃君身邊就有不少網友開始糾結,觀望還是出手、住宅還是公寓等等。對此,房掌櫃根據不同網友的不同疑惑,分情況一一整理解答,希望你能找到自己的答案。
買房的目的是什么?
搞清楚買房的需求,究竟是為了自住還是投資,這是根本。
經常有網友私聊房掌櫃,“我手頭有多少多少錢(通常還都不寬裕),想在南京買個怎樣怎樣的房子”。這種問法以首套剛需自住的為多,本來是無可厚非的,但是購房者一定會加上一系列的限制條件,比如房子要升值、交通要方便、戶型要好、最好還能有個學區諸如此類。
其實,我的內心是拒絕的。想學區,你去鼓樓啊!想規劃好,現在又能夠得上的,你去河西啊!想交通好,你去南部新城咯!看中環境的,您就去城東來個帶院子的……但是,您本身是剛需就算了,手頭資金的選擇餘地真的真的是捉襟見肘。
那么,在這種情況下,掌櫃的認為還是要權衡一下,選擇一個各方面相對比較合適的房子比較好,不管是新房還是二手房都行。但是升值這一塊,別太較真,畢竟這么多年了,還沒看到南京有哪個地方不升值的。首套房首先要解決的就是自住的問題,二套以上再另當別論。因此,搞清楚這首套房的性質是非常重要的。
目前南京的政策是首套房3成,二套房認房又認貸,首付最低5成,還有兩年社保的門檻。如果這些條件都滿足了,想以自住房換新的(唯一一套),這並非不可以。但是一定要謹慎為之,雖然由於受到限價因素的影響,目前房價漲幅不明顯,但真正好的樓盤上市量並不多,不小心把舊房賣了,新房又買不到,那就有點得不償失了。
而對於投資客而言,房掌櫃並不認為這是一個好時機。南京限售,土地市場又冷清,未來上午可知,動輒4年以上的投資期,風險略大。當然了,土豪隨意。
如何選擇適合自己的房子
市場上的房子有很多種類型,剛需、剛改、改善、高端、豪宅等等,不同地區的區分界限有所不同,但從南京這一座城市來看,區分這些房子不同之處的主要因素之一就是價格。因此,咱們在選擇房子的時候也可以根據自己的不同價位來對號入座先。
其實改善及以上的需求,反倒比較好選。畢竟南京由於前兩年的高價地原因,現在上市的樓盤多打著“區域改善”的旗號,供應量上比較大;與此同時,手頭上資金寬裕了,選擇上自然也更有底氣嘛。
所以,咱們還是聊聊剛需,聊聊那些手頭只有七八十萬的這部分網友。祿口、橋北、青龍地鐵小鎮、青龍山這些板塊都是相當不錯的,實在不行,主城二手房也是選擇之一啊,不過太在意地段。你要相信,你握在手裏的錢是很難跑得過通貨膨脹的,政府雖然限了新房的價,但二手房的價就不在限制范圍內。越不買,離房子越遙遠。
再來說改善這部分需求,那么這部分購房者現在該不該出手呢?如果您是改善裏的剛需,純自住不考慮孩子上學問題,可以看看新房,因為現在南京市場上的新房如果想順利拿證價格就要受相關部門的管控,所以首選新房是比較穩妥的。包括南部新城、河西南、城東、江北甚至是城北,符合改善定位的房源都相當多,此外由於新房想要順利拿證都會收到相關部門的限價,因此還是比較穩妥的,至少在價格上有保證。
但是如果您只想考慮二手房,可以慢慢看,不必急著下手。
還有一種情況是一賣一買的置換,這類人群部分人是首套房的改善需求,我認為這類型新政影響不算很大。一般情況下,您把現有住房賣掉的本金,用來付“二套”的首付通常問題不大,因此這一類人並不需要等待,在目前這種房價比較穩定的情況下入手也算是好時機,所要考慮的就是尋找的合適的房源即可。
南京周邊是否還值得入手?
南京都市圈包括六合、溧水、句容、滁州等板塊,有意思的是,這些板塊都或多或少的有些限購放松的趨勢。尤其是對南京本地戶口,特別友好,如果首付款捉襟見肘的話,買都市圈過渡確實是沒毛病。
冰與火交織的樓市環境下 給近期想買房的人幾個良心小建議
但是,需要注意的依舊是未來首付的問題。因為第一套房正常是首付3成,後面不管你貸款有沒有結清,這套房子有沒有過戶,再購房都是五成以上的首付了。因此,還是應該考慮清楚再上車,畢竟5成甚至是8成的首付可不是小數目喲。
另外,就是大家時常擔心的房價是否會下降的問題。從房地產發展的曆史規律來看,很難。事實上,包括句容、六合目前的房價也都沒有出現明顯的波動,未來的行情咱也不敢妄揣“聖意”。冰與火交織的樓市環境下 給近期想買房的人幾個良心小建議
所以,還是那句話,如果您是自住,倒可以放手一搏、早日上車為好;若是純投資,倒不妨謹慎一些,商辦什么的也要謹慎。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28