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200米地標!最高限價21176元/㎡!莞惠城軌寮步站旁2宗靚地大起底

澳门房地产网-房掌柜 2019-10-31 09:08:54来源:房掌櫃 黃子欣原创
[摘要]2019年11月1日,莞惠城軌寮步站TOD地塊迎來最後的競拍,合計9.49萬㎡。我們先來看看地塊信息。

  2019年11月1日,莞惠城軌寮步站TOD地塊迎來最後的競拍,合計9.49萬㎡。我們先來看看地塊信息。

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  值得關注的是,該地塊屬寮步佛靈湖片區,按地塊規劃要求,需建一所建面不少於2880㎡的12班幼兒園。

  但據知情人士介紹,規劃要求建的幼兒園有別於出讓要求配建的,待幼兒園建成後無需移交。

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  教育、生態資源富饒

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  本次拍賣的2宗寮步商住地,就在莞惠城軌寮步站旁,與東莞市第六高級中學正好隔了一條松山湖大道,2宗地塊雖說相鄰,但也隔了一條河。

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  地塊處於寮步的核心區域,海悅花園、萬科東新翡翠松湖、中央公館等成熟生活小區,周邊集聚了陳家埔綜合市場、東莞籃球中心、小坑市場,能完成日常生活需求,是寮步目前比較繁華的區域。但地塊周邊明顯缺乏大型商業配套,最近的大型商業配套也要去到5公裏左右的新地廣場、樂薈城lohocity、景泰時代廣場等。而此次拍賣的地塊正好彌補了該片區的短板。

  除此之外,地塊周邊工業相對發達,有通聖高新科技工業園、辰功工業園等一系列成熟的產業園區。

  值得一提的是,地塊周邊生態教育資源富饒,比如說,佛靈湖郊野公園、香市動物園、香市公園、寮步濕地公園、東莞理工學院城市學院、東莞市第六高級中學、香市中學、三聯小學、辰熙小學等等。

  地塊屬於寮步TOD站點周邊綜合發展片區,是寮步鎮近年重點建設的4大片區之一。寮步站TOD依托周邊的生態、文體等資源,規劃打造集文化、體育、商業、旅遊、居住於一體的軌道站點綜合片區,進一步補齊該片區所缺失的短板。

  寮步地價最高1.8萬/㎡

  曾經的我你愛理不理,如今的我你已高攀不起——說的就是寮步樓市。

  進入2019年,受中心城區和松山湖房價、高地價影響,寮步直接承受利好,房價、地價都早已變了一個模樣。  

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  地價方面,2016年以前寮步商住地樓面價都保持在4000元/㎡左右或以下,到了2017年,瓏遠以16352元/㎡樓面價進入寮步樓市,刷新了寮步多年不變的地價記錄。到了2019年,寮步地價記錄再次被打破,華僑城在7月份以“89430萬+22%配建”奪地,折合樓面價達到了17948元/㎡。

  新房2.3萬/㎡起跳

  如今,入主寮步的開發商隊伍日益壯大,萬科、鼎峰、海倫堡、瓏遠、光大、華僑城,作為“城區-松山湖”的中間、又有軌道站點規劃的鎮街,寮步樓市越來越被看好。

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  據了解,目前寮步在售&待售項目有不少,潛在供應比較大的是今年開盤的鼎峰松湖雅境、瓏遠翠瓏灣、光大松湖雲台項目,以及准備推新的萬科時富金色家園,還有准備開盤的皇庭峰景壹號。

  產品以剛需、改善洋房為主,帶裝修洋房價格基本在21000/㎡以上,直追城區房價。

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责任编辑:陈洁

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