【掌櫃日報】長沙灣新盤平均呎價高開26% 貴西九四小龍41.5%

　　新盤爭客戰升溫，正當嘉華國際低開啟德嘉峯匯昨日截票之際，內房中國恒大昨突擊高開長沙灣恆大•睿峰首張價單86伙，折盡平均呎價21,979元，為2013年一手新例後西九龍開價最貴呎價新盤。雖比啟德嘉峯匯折實平均呎價低4%，惟比同區9月及10月推售的南昌站匯璽III及愛海頌首批折實平均呎價高8.4%及26%。244方呎開放式單位折盡537.8萬元入場，亦比嘉峯匯開放式入場價為低，預期最快下周末開售。

　　樓花期約23個月的恆大.睿峰傍晚上載首張價單共86伙，涵蓋開放式、一房及兩房，面積238方呎至416方呎，價單定價621.8萬至1,053.3萬元，定價呎價24,141元至27,794元。

　　貴西九四小龍41.5%

　　項目提供採用90天即供付款，可獲樓價12%折扣，即供折實價547.1萬元至926.9萬元，折實平均呎價22,309元。同時，發展商又提供一口價現金回贈，為成交額的5%，因戶型而定，再扣除該回贈後，折盡平均呎價21,979元，為2013年一手新例後，西九龍最貴新盤開盤呎價，開放式單位折盡入場537.8萬元。

　　相比同區9月推出的新地旗下南昌站匯璽III首批折實平均呎價21,722元及10月同區長實愛海頌首批折實平均呎價18,688元分別高出8.4%及26%。如對比同區二手如西九四小龍平均呎價介乎16,639至18,280元，恆大.睿峰亦貴28.8%至41.5%。

　　首張價單若選用90日即供付款方法，全部單位折實後均低於1,000萬元，入場單位為西翼5樓 D室，屬開放式間隔，面積244方呎，折實價537.8萬元。至於一房及兩房入場折實價分別為621.8萬元及825萬元。若用建築期付款亦有82伙折實價低於1,000萬元，可符合按保申請資格，首期只要樓價5%，一年內再付5%樓價，入伙時交餘款。

　　近70%可做九成按保

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤有細價優勢，首批有近70%可做九成按保，可吸引首置客。而且，600萬元以下的九龍市區新盤可算少有，未來租金回報可達3厘或以上。

　　恆大.睿峰位處東京街29號，共有414伙，包括開放式至3房，面積203方呎至758方呎，項目採雙會所設計，分別設於3樓及36樓，地下至2樓設商場。項目關鍵日期為2021年10月31日。

　　整理自：香港文匯報、28hse