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【掌櫃日報】長沙灣新盤平均呎價高開26% 貴西九四小龍41.5%

澳门房地产网-房掌柜 2019-12-06 10:54:10来源:房掌櫃 整理
[摘要]恒大昨突擊高開長沙灣恆大睿峰首張價單86伙,折盡平均呎價21,979元

  新盤爭客戰升溫,正當嘉華國際低開啟德嘉峯匯昨日截票之際,內房中國恒大昨突擊高開長沙灣恆大•睿峰首張價單86伙,折盡平均呎價21,979元,為2013年一手新例後西九龍開價最貴呎價新盤。雖比啟德嘉峯匯折實平均呎價低4%,惟比同區9月及10月推售的南昌站匯璽III及愛海頌首批折實平均呎價高8.4%及26%。244方呎開放式單位折盡537.8萬元入場,亦比嘉峯匯開放式入場價為低,預期最快下周末開售。

  樓花期約23個月的恆大.睿峰傍晚上載首張價單共86伙,涵蓋開放式、一房及兩房,面積238方呎至416方呎,價單定價621.8萬至1,053.3萬元,定價呎價24,141元至27,794元。

  貴西九四小龍41.5%

  項目提供採用90天即供付款,可獲樓價12%折扣,即供折實價547.1萬元至926.9萬元,折實平均呎價22,309元。同時,發展商又提供一口價現金回贈,為成交額的5%,因戶型而定,再扣除該回贈後,折盡平均呎價21,979元,為2013年一手新例後,西九龍最貴新盤開盤呎價,開放式單位折盡入場537.8萬元。

  相比同區9月推出的新地旗下南昌站匯璽III首批折實平均呎價21,722元及10月同區長實愛海頌首批折實平均呎價18,688元分別高出8.4%及26%。如對比同區二手如西九四小龍平均呎價介乎16,639至18,280元,恆大.睿峰亦貴28.8%至41.5%。

  首張價單若選用90日即供付款方法,全部單位折實後均低於1,000萬元,入場單位為西翼5樓 D室,屬開放式間隔,面積244方呎,折實價537.8萬元。至於一房及兩房入場折實價分別為621.8萬元及825萬元。若用建築期付款亦有82伙折實價低於1,000萬元,可符合按保申請資格,首期只要樓價5%,一年內再付5%樓價,入伙時交餘款。

  近70%可做九成按保

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該盤有細價優勢,首批有近70%可做九成按保,可吸引首置客。而且,600萬元以下的九龍市區新盤可算少有,未來租金回報可達3厘或以上。

  恆大.睿峰位處東京街29號,共有414伙,包括開放式至3房,面積203方呎至758方呎,項目採雙會所設計,分別設於3樓及36樓,地下至2樓設商場。項目關鍵日期為2021年10月31日。

  整理自:香港文匯報、28hse

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责任编辑:陈洁

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