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【掌櫃日報】租賃市場疲弱 多區屋苑租金在低位徘徊

澳门房地产网-房掌柜 2019-12-18 10:43:21来源:房掌櫃 整理
[摘要]樓市下滑,租賃市場亦表現疲弱,多區屋苑租金在低位徘徊。

  樓市下滑,租賃市場亦表現疲弱,多區屋苑租金在低位徘徊。其中天水圍嘉湖山莊有兩房戶僅以9,000元租出,逼近今年9月屋苑兩房8,800元月租的新低水平。

  萬景峯大劈價182萬

  祥益地產黃肇雯表示,租出單位為翠湖居1座低層F室,實用面積449呎,日前獲區內客承租。租客鍾情單位附設企理裝修,加上表明一次過預繳一年租金,故業主願意調整租金,減租1,000元,租金較同類型單位低約兩成。業主於今年以460萬元購入,現享租金回報約2.3厘。

  最近樓市交投未有回氣,市場頻錄低價交易。其中荃灣萬景峯5座中層B室,日前獲一名同區租客購入。中原地產丘漢偉表示,單位實用面積668方呎,業主原叫價1,300萬元,放盤約半年,但眼見樓市持續受負面因素困擾,前景未明,加上年底將至,決定擴闊議價空間,務求盡快沽貨離場,最終累減182萬元或14%,以1,118萬元將單位沽出,實用呎價16,737元。原業主則於2016年11月以962萬元買入單位,持貨剛好3年,辣招「鬆綁」隨即沽貨,賬面獲利156萬元,單位期內升值16%。

  貝沙灣兩星期減600萬

  豪宅亦同樣錄減價成交,其中薄扶林貝沙灣4期6座高層C室,實用面積1,301方呎,消息指,單位今年8月叫價5,500萬元放售,有見近日市況變化,業主本月初減價至4,600萬元,放盤約2個星期,再劈價600萬元,最後以4,000萬元售出,呎價30,745元。原業主於2005年11月以1,470.8萬元買入單位,業主持貨14年易手,賬面獲利逾2,500萬元。

  新港城呎價1.6萬

  馬鞍山新港城亦錄減價成交。利嘉閣地產彭嘉豪表示,屋苑4期J座中層5室的二手成交,實用面積約519方呎,業主由開價860萬元,其後減價至829.5萬元完成交易,減價30.5萬元或約4%,實用面積呎價約15,983元,據了解,原業主2006年10月,以243萬元購入單位,持貨13年至今沽出,賬面獲利約586.5萬元,賺價逾2.4倍。

  整理自:香港文匯報、28hse

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责任编辑:陈洁

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