利嘉閣睇2020年中小戶漲可升10% 美聯料住宅最少升半成

　　新一年快來臨，多間地產代理行估計，隨著中美貿易有進展，香港社會衝突有減退跡象，低息環境持續、本港住宅剛性需求大以及政府放寬按保效應五大利好因素，明年2月即農曆新年後樓市會再現小陽春，樓價重現升浪。12月19日，利嘉閣總裁廖偉強表示，對2020香港樓市相較樂觀，相信可見大幅上升，中美達成首階段貿易協議、而社會有見逐步回穩及美國維持低息環境等因素均造就對樓市有利的環境。

　　他指，有信心明年樓價可升10%，且最有機會明年2月至3月觸底回升，因過去經驗反映，即使市況惡劣，樓價亦只回落5-6%，及市場剛性需求強勁，樓價抗跌力強，但急升後或出現橫行或下跌;全年料一手成交宗數可達1.9萬宗，而二手有約4萬宗的成交。

　　社會大動盪 全年樓價仍升

　　他坦言，香港社會衝突對基層市民影響最大，惟住屋始終有用家需求，況且未來新樓供應將減少，如果社會衝突平息，會重新吸引投資者以至內地富豪入市，對住宅樓市會有支持。

　　他認為，隨著中美貿易有進展，香港社會衝突有減退跡象，低息環境持續、本港住宅用家需求大以及政府放寬按保效應五大利好因素，香港最壞時候已經過去。根據以往經驗，住宅樓市經過8個月的調整，購買力會釋放，相信明年2月即農曆新年後樓市會再現小陽春，樓價重現噴射式上升，中小型住宅樓價明年升8%至10%，豪宅物業價格則升3%至5%。

　　供應續減少 新年後小陽春

　　利嘉阁董事陈大伟表示，回顾2019年香港楼市表现，2019年全年楼市料升3-5%，全年走势与2018年相约，均是先升后回软，上半年升约10%，直至6月社会出现不利因素后，才见回落。

　　截至12月16日为止，2019年整体私人住宅累计录得55087宗买卖登记，涉及金额约为5230.77亿港元。看走势推算，预计全年登记量最终可达到5.64万宗，较2018年微升4%;物业成交总额方面，预测全年将轻微下跌约3%至5360.26亿港元。

　　一手市场过去一年表现亮丽，陈大伟称，不少大型新盘推售，加上发展商因应一首空置税亦加快现楼推出，令上半年一手交投已突破1万宗，而下半年再发展商调整售价及付款方式的情况下，令每月买卖登记平均至少有千二宗，全年买卖登记量可达2.08万宗同比升35%，创自2004年后的15年新高;但交易总额则跌1%至2225亿港元。

　　廖偉強又指，政府放寬首置按揭保險限制後，1,000萬元以下二手樓亦可享有高成數按揭，會令過去數年發展商將貨就價而大量興建的納米單位吸引力大減，預計未來發展商將減少興建該類納米樓，此類單位樓價料有下調壓力。

　　按保惠二手 明年或6年最旺

　　布少明預計，明年首季樓價會持平或輕微下跌，待本港「社會事件」平穩後，用家需求持續，料農曆新年後樓市會出現小陽春，第二季樓價會進入升軌，料全年升5%。受惠政府放?按保，他預計，新界區納米樓需求可能下降，而市區納米樓需求仍然存在。

　　然而，由於未來土地供應減少，一手樓空置稅料難於今個立法年度通過，加上政府放寬首置現樓按保，利好二手樓交投，相信明年新盤銷售量約1.9萬夥，未及今年銷售量逾2萬夥般多。相反，二手成交量則受惠政府放寬首置現樓按保，明年二手交投量料升12%至4萬宗，見6年新高;成交金額達3,800億元，見10年新高。

　　明年新供應 屯門元朗最多

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年新盤銷售量集中1,000萬元以下單位，600萬元或以下佔29%、600萬至1,000萬佔47%。

　　他預料，明年全港有2.7萬夥潛在新供應，屯門及元朗區佔最多。但是2019至2020年財政年度首3季的私人房屋土地總供應量僅9,230夥，遠低於過去7年平均1.94萬夥，相信在補地困難及發展商積極推售貨尾的影響下，料明年一手註冊量維持1.8萬宗。

　　整理自：观点地产网、香港文匯報訊