利嘉閣睇2020年中小戶漲可升10% 美聯料住宅最少升半成

　　按保惠二手 明年或6年最旺

　　布少明預計，明年首季樓價會持平或輕微下跌，待本港「社會事件」平穩後，用家需求持續，料農曆新年後樓市會出現小陽春，第二季樓價會進入升軌，料全年升5%。受惠政府放?按保，他預計，新界區納米樓需求可能下降，而市區納米樓需求仍然存在。

　　然而，由於未來土地供應減少，一手樓空置稅料難於今個立法年度通過，加上政府放寬首置現樓按保，利好二手樓交投，相信明年新盤銷售量約1.9萬夥，未及今年銷售量逾2萬夥般多。相反，二手成交量則受惠政府放寬首置現樓按保，明年二手交投量料升12%至4萬宗，見6年新高;成交金額達3,800億元，見10年新高。

　　明年新供應 屯門元朗最多

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年新盤銷售量集中1,000萬元以下單位，600萬元或以下佔29%、600萬至1,000萬佔47%。

　　他預料，明年全港有2.7萬夥潛在新供應，屯門及元朗區佔最多。但是2019至2020年財政年度首3季的私人房屋土地總供應量僅9,230夥，遠低於過去7年平均1.94萬夥，相信在補地困難及發展商積極推售貨尾的影響下，料明年一手註冊量維持1.8萬宗。

　　整理自：观点地产网、香港文匯報訊