11月香港寫字樓空置升至5.9% 傳亞騰資產24億購三林印象城

　　仲量聯行公布的《香港地產市場觀察》指出，香港11月整體寫字樓租賃市場錄得9.19萬平方呎的負吸納量，導致整體空置率升至5.9%。11月寫字樓租金跌勢持續，每月平均租金按月下跌0.6%，至每方呎73.9元。中環寫字樓市場自2018年10月以來每月均錄得負吸納量，11月空置率更升至逾4年高位，達到3.5%。

　　不過，仲量聯行預計，盡管需求有所下降，寫字樓租賃市場仍可於今年錄得逾100萬平方呎的淨吸納量。

　　仲量聯行商業部主管鮑雅曆稱，租戶持續尋求更具成本效益的辦公地點，除了繼續傾向在中環區內物色更物有所值的辦公地點外，港島東和九龍東等非核心區市場空置率亦見下跌。

　　至買賣方面，仲量聯行大中華區和香港研究部主管黃志輝表示，由於內外環境因素繼續影響投資氣氛，寫字樓投資市場持續淡靜。最近成交的數個單位均以折讓價售出。不過，鑒於香港樓市在受壓的情況下仍能維持穩健，故現時大部分潛在買家均持觀望態度。預計明年本港寫字樓投資市場將聚焦具增值潛力的物業。

　　消息稱亞騰資產24.2億元收購上海三林印象城

　　12月23日外媒報道，亞騰資產管理公司(ARA Asset Management)與Straits Real Estate以及工銀國際組成合資聯合體，共同收購位於上海浦東的三林印象城。

　　報道還稱，本次交易價格為24.2億人民幣(3.47億美元)，ARA預計這筆交易將在2020年第一季度完成。

　　觀點地產新媒體了解到，三林印象城前身是上海三林城市商業廣場，2009年對外開業，由上海地產集團投資，建築面積16萬平方米，由辦公樓、假日酒店和購物中心組成。

　　2017年，信城不動產攜手印力收購已經停業的三林城市商業廣場，並將其改造成為目前的三林印象城。

　　天津華潤萬家4098萬元捆綁出讓北京兩商超管理公司100%股權

　　據上海聯合產權交易所12月23日信息顯示，天津華潤萬家生活超市有限公司(下稱“天津華潤萬家”)合計4098.15萬元掛牌轉讓兩家北京商超管理公司100%股權。

　　具體而言，天津華潤萬家轉讓北京華潤萬家生活超市有限公司(下稱“北京華潤萬家”)100%股權，轉讓底價1924.21萬元;轉讓北京鮮物潤美商業管理有限公司(下稱“鮮物潤美”)100%股權，轉讓底價2173.94萬元。

　　同時，北京華潤萬家與鮮物潤美為捆綁轉讓，若形成競價，則溢價部分的46.9533%歸屬北京華潤萬家100%股權項目，剩餘53.0467%歸屬鮮物潤美100%股權項目。

　　觀點地產新媒體查詢獲悉，北京華潤萬家成立2003年12月4日，注冊資本為3.15億元，經營范圍為預包裝食品銷售、卷煙零售、雪茄煙零售、出版物零售、銷售日用百貨、日用雜品等。據其最近一期財務數據顯示，截止2019年11月末，北京華潤萬家營業收入5317.16萬元，營業利潤為負1526.41萬元， 淨利潤為負46.32萬元，資產總計2102.81萬元，負債總計1310.57萬元，所有者權益792.24萬元。

　　鮮物潤美成立於2019年4月25日，注冊資本為2400萬元，經營范圍為餐飲管理、物業管理、銷售服裝鞋帽、日用雜貨、文化用品、針紡織品、廚房用具等。據其最近一期財務數據顯示，截至2019年11月末，鮮物潤美營業收入為2594.04萬元，營業利潤為負919.76萬元，淨利潤為負920.34萬元，資產總計2880.79萬元，負債總計1786.13萬元，所有者權益1094.66萬元。

　　觀點地產新媒體進一步了解到，天津華潤萬家、北京華潤萬家及鮮物潤美與北京物美綜合超市有限公司均於2019年2月23日簽署了《資產管理協議》。根據協議，北京華潤萬家的分鍾寺店、以及鮮物潤美的酒仙橋店與昌平萬科店的日常經營管理及門店投資管理均委托給北京物美綜合超市有限公司，兩家標的公司股權經工商變更登記過戶至後者名下。

　　目前，上述掛牌轉讓北京華潤萬家、鮮物潤美事宜，已獲得華潤萬家有限公司批准。