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港樓價輾轉向下 建議免800萬以下首置稅

澳门房地产网-房掌柜 2020-02-24 15:52:53来源:房掌櫃 整理
[摘要]在中美貿易戰、修例風波、新冠肺炎疫情的接連打擊下,本港樓價輾轉向下,樓市前景似乎也岌岌可危

  樓市政策亦是各界關注重點。在中美貿易戰、修例風波、新冠肺炎疫情的接連打擊下,本港樓價輾轉向下,樓市前景似乎也岌岌可危,社會有聲音認為現在是樓市逐步「撤辣」的最佳時間窗口,以防2003年樓價疫市「硬着陸」禍延經濟的歷史重演。香港稅務學會日前就提出豁免800萬元以下物業首次置業印花稅的建議,亦有多間會計事務所提議,租用房屋自住人士可享一定額度的稅務減免。

  3年內出售需付原印花稅

  香港稅務學會建議,豁免年滿18歲香港永久居民購買800萬元或以下物業首次置業印花稅,但要求買家或其配偶從未持有任何位於香港的住宅物業,買家亦必須連續3年居住於該住宅物業。若買家在購買物業後3年內出售該物業,買家須繳付已獲豁免的從價印花稅及同時繳交額外印花稅。為減輕租住房屋人士的財務負擔,其建議薪俸稅或個人入息課稅納稅人可在每個課稅年度扣減最高10萬元的租金支出。

  畢馬威和德勤亦分別在提案中列出租金扣稅減免的建議。畢馬威認為,為刺激經濟反彈,這可作為中短期的房屋福利措施,上限為每年度10萬元,為期長達15年。德勤則設上限為每年15萬元。

  地產界倡撤SSD加速流轉

  與此同時,多位發展商及地產代理界人士均呼籲政府「撤辣」,加快樓市流轉。業界普遍認為政府應啟動逆周期調節,在樓市出現急跌前及時「減辣」,撤回遏抑樓市措施。例如放寬按揭保險樓價上限門檻至2,000 萬元或以下的住宅物業,以活化換樓鏈;取消推行多年的額外印花稅(SSD),協助有需要的業主解套,並將雙倍印花稅(DSD)稅率下調至推出「加強版」之前,為市民換樓開方便之門,助樓市「軟着陸」,避免經濟進一步惡化,以及減低樓市調整帶來的影響。

  代理:冀出招免樓市硬着陸

  美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,自新冠肺炎出現,樓市成交全面轉弱。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手銷售網資料顯示,2月首16日,全港僅售出111伙新盤單位,較上月周期售出的945伙大跌近9成。至於二手方面,美聯指2月首16日全港35個大型屋苑合共錄85宗成交,較上月同期的124宗跌逾3成。

  布少明認為樓市已屆轉勢,而政府推行多年的樓市「辣招」是因應樓價上升時期而設,大部分已經不合時宜,若繼續存在非但對樓市無益,更成為正常物業成交的重重阻礙,除了令物業不能正常流通、加重買賣雙方負擔之外,嚴重時更會加速樓價跌勢,若樓市「硬着陸」,必禍延香港經濟,故促請政府即時檢討,助樓市「軟着陸」,方便有資金需要的業主出售物業周轉、有置業需要入市的市民安心入市。

  本港樓市交投日益萎縮,據差估署數據顯示,去年12月差估指數報378.5點,按月跌1.66%;2019年樓價指數由年中高位至年底一共下跌4.64%,惟全年仍錄得逾5%升幅。

  整理自:香港文匯報、28Hse

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责任编辑:陈洁

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