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金科地产华南区域和深惠区域合并 段维立担任董事长

澳门房地产网-房掌柜 2020-01-01 19:00:09来源:房掌柜 整理
[摘要]目前,金科已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群。

  2019年12月31日,金科华南区域和深惠区域合并,前绿地香港副总裁段维立,受命担任董事长。

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段维立在金科旗下多个城市子公司担任法人

  看中金科进军华南的野心

  段维立是谁?可能华南地产圈的人比较熟悉。

  段维立先生于2017年8月加入绿地香港,此前历任深圳万科事业部助理总经理、中航里城广州公司昆明公司总经理。遍及深圳、惠州、南京、昆明、广州等多个城市,对多项目开发管控有丰富操盘管理经验。

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  而此次段维立加盟金科,显然是看中了金科进军华南的野心。要知道,金科华南区域公司2017年8月才成立,2017年10月,才在佛山落子了第一个项目,即金科·博翠天下。

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金科华南区域公司发展历程

  金科全年操盘1576亿

  另外值得一提的是,在传统地产开发领域,金科业务布局全国23个省市,此次将华南区域与惠深区域合并,也意味着金科在加大大湾区业务的重心。

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  目前,金科已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群。

  要知道,作为“花园洋房教父”,2019年全年,金科实现全年操盘1576亿,名列全国17名;操盘面积1725万平方米,名列全国第八,堪称年度最强黑马。

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  丰富的土地储备,和以二线城市为主的布局策略,成为今年业绩稳定增长的重要原因

  从2016年开始冲规模以来,2016-2018年,金科实现业绩455.2亿、681.2亿、1291.1亿“三连跳”,2018年成功加入千亿俱乐部。

  今年1-12月份,金科操盘销售金额达到1576亿,同比增长40%以上。新增货值2000亿以上,排名接近全国前十,足见近年来发愤图强式的冲规模战略、高强度的拿地节奏有效。

  然而,但就区域贡献而言,金科仍然以川渝为重心,其他区域的发展并不均衡。比如2019年上半年,金科在重庆地区营收占比就高达63.87%。

  随着大湾区地位的提升,金科急需增加对华南城市的前瞻性布局、深化区域深耕,才能实现业绩增长的稳定。

  此外,受限于融创的股权纠纷,金科作为老一批全国化地产公司,一线品牌的人也较少,公司流程非常复杂,信息化水平不高。

  金科还能狂奔多久

  在川渝本土房企中,金科注定是不可忽视的一家,也是近几年上升势头最凶猛的一家。

  2019年,在传统地产销售面积上,金科已连续几年保持行业前10的规模,并在全国100多个城市布局、开发。关于2020年,金科坚信,只有合作共赢,才能共克时坚,共赢未来。

  截至2019年11月,金科股份完成销售总额1550.7亿元,同比去年上涨44.2%,超过全年既定目标1500亿元。时至岁末,金科股份表示,站在千亿新起点上,金科将力争在2020年冲击2000亿元的目标。在规模目标下,2019年金科继续保持了在拿地领域的大手笔。截至今年三季度,金科已经新增土地项目140个,新增计容建筑面积约2446万平方米,同比增长38.1%,合同投资金额614亿元。第四季度,金科已陆续在重庆、等地获取土地。

  2018年,金科正式跨入千亿房企俱乐部。规模上千亿后,金科在战略发展上开始从“向外而行”“向内而生”不断去探索,并于当年底提出产品结构由“房地产开发+社区综合服务”升级为由民生地产开发、科技产业投资运营、社区综合服务、文化旅游康养等构成的“四位一体”战略。“2019年,我们将继续实施四位一体发展战略,通过高品质、多元化的产品与服务,打造美好生态圈。”

  迷恋速度的金科,是否还能继续跑出加速度,谁也无法给出肯定答案。

  但高处不胜寒,可以确定的是,金科要保持“又快又稳”的身姿,压力和考验恐怕前所未有。

  来源:新浪财经、城市观察、每日经济新闻

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责任编辑:陈洁

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