港二手樓市旺銷 新盤向隅客“大小通吃”

　　樓市近日出現多宗爭購筍盤的情況，反映市民入市意慾強，中原地產溫旭銘表示，新盤向隅客帶動下，元朗區二手市場上車屋苑交投造好。分行新近促成尚悅10座低層E室成交，實用面積357平方呎，屬於細兩房戶型，開價510萬元，微減2萬元，獲買家以508萬元承接，折合實用呎價14,230元。

　　尚悅兩房議價2萬即成交

　　溫旭銘指，買家為同區上車客，早前於心儀的新盤抽籤失落而回，隨即轉投二手市場，眼見上車盤源極速收窄，選擇不多，難得上址內櫳企理，可即買即住，得知有多組買家同時洽購，僅議價2萬元即以508萬元火速拍板承接。原業主則於2013年8月以約323萬元購入單位，持貨約7年，賬面獲利約185萬元，單位期內升值約57%。

　　大埔中心放盤一星期易手

　　另外，有不少放盤於短時間內沽出，其中大埔中心低層兩房戶放盤一星期即以570萬元速沽。世紀21宇田地產劉定方表示，新近錄得大埔中心8座低層B室成交，單位實用面積371平方呎，2房間隔，座向西南，望河景，原開價580萬元，放盤一星期，「象徵式」減價10萬元或1.7%，獲用家以570萬元承接，實用面積呎價15,364元。據了解，原業主於2012年5月購入上述單位，當時作價280萬元，賬面獲利290萬元。

　　帝峰.皇殿四房減0.7%沽

　　至於銀碼大的單位，同樣有人接貨。利嘉閣地產蔡詠詩表示，市場新近錄得奧運站帝峰.皇殿2座低層B室的二手成交，單位實用面積約1,071方呎，建築面積約1,417方呎，採四房一套連工人套間隔，坐向正南。單位由今年5月底開始放盤，原業主開價2,700萬元，經議價後減價20萬元或約0.7%，最終以2,680萬元成功沽出，折合實用面積呎價約25,023元，折合建築面積呎價約18,913元。

　　據悉，原業主於2016年7月，以約1,850萬元購入上述單位，持貨近4年，現轉手賬面獲利約830萬元，物業升值約45%。蔡詠詩補充，上述為帝峰.皇殿本月首宗二手成交個案。屋苑現時約有100個單位放售，叫價由700萬元起。

　　現崇山3房減2.1%即獲承接

　　美聯物業徐廣森表示，減價盤有承接，該行剛促成現崇山3房單位之買賣個案，有外區客趁近期入市氣氛回升，決定購入項目3房單位自用，成交價1,351萬元，減幅約2.1%。上述成交單位為現崇山3B座中層B室，實用面積715方呎，屬3房1套間隔，景觀開揚，內櫳新淨企理，吸引外區客承接，據悉，單位原放盤叫價1,380萬，經商議後調減至1,351萬元成交，折合實用呎價約18,895元。

　　来源：香港文匯報