香港發展局下季推2幅住宅地 共提供160個單位

　　6月26日，香港發展局公布2020/21年度第二季(7月至9月)賣地計劃。包括2幅住宅地，分別位於西貢及大埔滘，共提供160個單位。連同港鐵將軍澳日出康城13期，合共提供2710夥。連同今季推出的鴨脷洲海旁道及大埔馬窩路兩幅住宅地提供的1580單位，估計今個財政年度上半年度的整體私人住宅土地供應，合共4290夥，較全年度目標1.29萬夥的目標，料達標33.26%，政府有機會在最後兩個季度加快推地。

　　發展局局長黃偉綸表示，今年土地供應中約有四千多個單位來自舊樓重建項目，成為今年是否達標的關鍵，而今年賣地主要集中於下半年，強調政府有信心今年賣地表中可完成大約9000個供應。又指，第二季推出的地皮可供應市場約2710夥，比上季多出七成，且為近三季新高，所以不認為下季推出的地皮供應量少。

　　另外，當局亦會於下季推出中環新海濱的商業地王及東湧東首幅填海商業用地。中環商業地王占地達51.6萬平方呎，可建樓面184.3萬平方呎，可以作為寫字樓、商場等用途，將會成為中環未來最後一幅大型商業地。

　　黃偉綸表示，中環新海濱商業地王以雙信封制形式推出，即是要求發展商以獨立信封，分別提交設計建議書及價格建議書，政府會評估用地建築設計及出價，故此非價高者得。年初開始，他已與城規會等不同的專業團體進行磋商，相信雙信封制為最適切的方案，且最具透明度及為公平公正的方案。而設計及價格各占評分比重為一半，且成立的評審委員會主要由公務員組成，但亦會尋找外部專家意見。

　　他又指，賣地不單止只為政府帶來收入，而地區的發展可以帶來正面意義，包括經濟前景及就業等;但強調不會賤賣官地，只要地皮准備好，便會推出市場招標。雖然近期商業樓面租金有見下跌，但與紐約等其他地方比較，租金仍然高出50-70%，所以認為租金調整有利本地商業活動，故政府樂見該市場發展走勢。

　　按照市場最新估值，中環海濱商業地估值介乎460.7億至737.1億港元，每呎樓面地價2.5萬至4萬港元，幾乎肯定會超過去年新鴻基以422億港元投得的西九高鐵站上蓋商業地，成為本港新地王。

　　來源：觀點地產網