美聯：市場最壞時刻已經過去 下半年工商舖大反彈有望

　　受到黑暴事件及疫情雙重打擊，工商舖市場遭受重創，今年上半年工商舖成交量創下有紀錄以來的歷史新低，租售價受壓。美聯工商舖認為，受到美國無限量寬帶動，加上大量中概股回歸香港，以及香港國安法的訂立令政治氛圍穩定等因素影響，預期市場最壞時刻已經過去，下半年工商舖交投可望迎來大反彈，預期下半年工商舖成交量增至2,600至3,000宗，較上半年增近1倍，同時上調部分板塊的租售價走勢預測。

　　美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，在多項利好因素支持下，香港最壞時刻已過，下半年工商舖交投將迎來大反彈，價格亦有望先跌後升。他指出有五項因素推動市場向好，包括：(1)美國推行無限量化寬鬆、(2)中概股回流香港，香港勢成為「中國納斯達克」、(3) 國安法立法後，政治爭拗有望減少，利好營商環境、(4)股市回穩，工商舖市場料跟隨、(5)多個工商舖新盤將推售。

　　黃漢成又指，一旦下半年陸續恢復通關，資金將會回歸，市場也會迎來復甦。展望下半年，他預期工商舖成交量將大增至2,600至3,000宗，較上半年升85%至1.1倍，全年則達4,000至4,400宗，按年跌6%至15%。

　　分散業權甲廈租售反彈料較大

　　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，展望後市，他認為下半年分散業權甲廈租售價由於跌幅較大(尤其中區一帶)，在低基數下後市反彈也將較大，下半年走勢料平穩至微升，全年售價上調至僅跌7%至10%，租金維持跌15%至20%;但乙廈波幅較小，加上預期不少銀座式商廈業主改回作寫字樓用途，在供應增加下，預計乙廈租售價反彈力度將不及甲廈。

　　来源：香港文匯報訊