香港第四波疫情爆發 分析料樓價持續調整

　　11月26日， 差估署指香港10月私宅售樓指數報380.9，按月跌0.6%，扭轉9月升勢，兼創半年低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在經濟及失業情況仍存隱憂下，即使疫情表現相對穩定，上月樓價指數亦出現意料之外的偏軟。

　　差估署10月份售價指數主要反映9月下旬及10月上旬的實際市況，當時疫情表現穩定，確診宗數顯著減少，而且新盤市場十分活躍、銷情理想，部分二手業主議價空間收窄。陳海潮相信統計期間，能促成交投者多為因應整體經濟及失業率仍存隱憂，而願意減價的業主，故亦因此令上月樓價指數在市場氣氛不俗下出現意料之外的回落。

　　陳海潮續稱，預期下次公布的11月份指數在平穩中略為偏軟，單月跌幅或收窄至0.3%左右;不過第四波疫情在本月中下旬基本確認爆發，加上10月下旬的國泰大裁員延伸憂慮，故料在登記數滯後情況下，12月份的樓價指數跌幅恐擴大至1%或以上。在突如其來的第四波疫情爆發拖累下，原先預期第四季樓價可升3%的預測，將修訂為下跌逾1.5%，並以此推算，全年樓價最終恐微跌近1%。

　　萊坊執行董事，估價及咨詢部主管林浩文表示，樓價跌幅符合預期，估計樓市調整仍然持續，未來兩個月的樓價相信會繼續向下調整。他又認為現時房地產市場十分「畸形」，住宅樓價仍然高企，一手樓銷售十分熾熱，估計今年2020年調整跌幅約2-3%，會比預期為少。

　　來源：觀點地產網