國內高价地大潮正洶湧奔來 國企比民企更敢賭房價上漲

　　亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為，今年可能是曆史上全國高价地數量最多的一年，成為名副其實高价地潮的大年。“所謂的貨幣之水，房地產的容器。超發的貨幣，都湧入了房地產市場。”

　　五六萬元/平方米的房價，在很多城市可能已經相當高，甚至進入了豪宅級別。然而這樣的價格，在上海將只不過是遠郊地區普通商品房的入門級別。

　　近期在上海連連拍出的高价地，給未來上海房地產市場所呈現的，就是這樣的現實圖景。亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為，今年可能是曆史上全國高价地數量最多的一年，成為名副其實高价地潮的大年。“所謂的貨幣之水，房地產的容器。超發的貨幣，都湧入了房地產市場。”謝逸楓向記者表示，國資房企則成為今年高价地潮中，最有力的推動者。

　　雖然不久前國資委對部分國資房企進行了集體約談，然而國資房企在市場上拿高價地的腳步並沒有因此停下來。

　　高价地大潮洶湧奔來

　　6月的最後一天，一家名為“奉賢發展”的公司用17.22億元的總價，拍下了上海奉賢區南橋新城10單元01D-03一幅土地。該地塊的樓板價達到3.4萬元/平方米，而周邊在售新房最貴的成交價，還沒達到上述單價高价地的成本價。

　　據中原地產數據，前述奉賢南橋土地周邊在售的“湯臣臻園”成交均價只有2.7萬元/平方米，該區域在售“金輝天鵝灣”的成交價也不過3.3萬元/平方米。分析師指出，按樓板價推算，“奉賢發展”所拍地塊未來的保本價至少在5.6萬元/平方米以上。

　　“和周邊樓盤目前的價格落差達到70%。也就是說，未來1-2年房價如果不漲70%以上，這個項目就會面臨虧本的風險。”中原地產分析師盧文曦表示，如此高溢價的地塊，最後如何盈利將是開發商繞不過去的檻。

　　當天另外一幅土地由閩系房企象嶼地產以21.2億元奪得，樓板價2.63萬元/平方米，溢價近兩倍。即象嶼地產所拍土地的成本單價，與當地在售新房的價格基本持平。

　　遠郊拍出高价地，絕非孤立的現實。面粉貴過面包，是當下滬土地市場的普遍行情。“對開發商來說，土地溢價翻兩倍，成為在上海這樣的熱點城市拍到土地的新門檻。不飆價，拿不到地。現在想要拍到新項目，高价地幾乎成了標配。”一家大型房企投資部人士說。

　　就在拍出前述奉賢高价地的前一天，中糧地產在上海浦東南彙新場鎮剛拍了一塊高价地。

　　曆經一個小時的拉據爭奪，6月29日央企中糧地產最終用24.4億元拍下了上海浦東新區新場一幅住宅用地，刷新了該地區的地價新紀錄。如扣除不可售部分，中糧所拍高价地的實際樓板價，超過了3.8萬元/平方米，溢價率高達235%。

　　以成本價推算，中糧地產所拍新場鎮高价地，未來保本價至少在5.3萬/平方米以上。

　　兩塊售價至少在5萬以上的高价地，即使距離外郊環也有相當遠的距離。資料顯示，奉賢區南橋汽車站距上海市中心人民廣場約40公裏，因該區域並無地鐵，從南橋到人民廣場所需時間保守預期在2個小時以上。而新場鎮距上海市中心約35公裏，乘地鐵到人民廣場的車程至少需要75分鍾。

　　國資房企是絕對主力

　　業界認為，上海郊區新房豪宅化，國企和央企功不可沒。有機構統計，近期頻頻出現的高价地，至少一半以上為國企所拿。