六月二手房市場交易量下滑 中介費松動或增加交易量

　　6月30日，有消息稱，我愛我家定福莊某門店掛出“定福莊區域買賣二手房傭金1.5%”的標語，不僅是我愛我家，其他二手房經紀公司中介費也出現了一定的議價空間。業內人士認為，本月二手房交易量的下滑，是一些中介公司下調中介費的主要原因，借此加大市場成交量。

　　我愛我家相關負責人對北京商報記者表示，只有一家店的中介費出現下調，是所在店面的周年慶優惠活動，現已責令撤除。雖然我愛我家否認了中介費大幅調整，但是記者了解到，隨著市場成交的下滑，許多中小型中介公司都開始或明或暗地下調中介費傭金比例。

　　“本月二手房市場成交下滑明顯，許多中介公司店面均不能完成既定業績目標，因此一些中介機構選擇通過下調中介費的方式來刺激成交，這也是這類公司為了生存所做的無奈之舉。”一位長期從事二手房交易的業內人士表示。

　　中原地產監測數據顯示，6月截至28日，北京二手房成交量僅11241套，環比跌幅高達43.9%;不僅是成交量的下滑，二手房的議價空間也明顯增加。據鏈家和平裏區域經紀人小王介紹，“前幾個月是客戶搶房子，本月是客戶挑房子。目前在售房源議價空間加大，300多萬元的房子一般可議價3萬-5萬元，500萬元以上的房子議價空間更大”。

　　不過，在市場成交下滑的情況下，通過下調中介費的方式能否刺激成交?對此亞豪機構市場總監郭毅認為，降低傭金會實現短期門店交易量的上升。但中介本身是有郀I成本的，包括它的人力成本、店面租金。如果中介的傭金下調後，造成了企業的利潤下滑，甚至都不足以覆蓋它的成本。

　　業內人士分析，降低中介費一方面有可能會增加交易量，但也有可能導致購房者產生觀望情緒。此外，二手房中介費的突然下調，也會導致購房糾紛的出現，比如近期剛剛以較高中介費簽約的購房者，可能也會要求退回部分中介費