房東和租戶都受益
月租金6500元的房子可以年節省稅費逾萬元
“現在租房市場都是租戶繳稅,減稅對我這樣的租戶等於直接減輕了租金負擔。”剛從上海到北京工作的陳潔,准備在單位附近租住一套房子,由於單位給外地來京的員工提供租房補貼,需要租房發票的她在選房時特別留意了租房交稅情況。日前出台的個人出租住房稅收優惠政策,讓她成了直接受益者,很快選定了一套東四環附近86平方米的房子。
陳潔粗略算了一下,她租住的房子每月租金6500元,按照新政策規定,增值稅將由原來的約320元減為約95元,月節省225元,城建稅、教育費附加等各種附征稅費也從原來的約40元減少到12元,在明年底前,她的增值稅及附征稅費都將減免。此外,個人所得稅減半征收後,她租房時繳納的個稅也將由原來的約1040元減到約520元。這樣算下來,目前她每月可以節省支出近900元,年減免稅費可超過萬元。
以前房屋租賃主要向地稅部門繳納營業稅,對於個人住房租賃,國家和地方先後出台過一些稅收優惠政策。今年5月1日起營改增試點全面推開,個人房屋租賃也相應改為繳納增值稅。個人租房該如何繳稅?原有的稅收優惠政策能否繼續執行?這成為社會關注的焦點。國務院辦公廳此次印發的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》,將營改增前的營業稅優惠政策,延續到了營改增後的增值稅中,讓租房者繼續享受應有的稅收優惠,並對具體規定進一步細化,給租房市場吃了一顆“定心丸”。
山東肥城的張女士在該市清華園小區有一套120平方米的房子,由於地理位置優越,周邊配套了幼兒園、小學和初高中,是該市典型的學區房,住房出租市場热闹且價格較高。張女士的房子每月能夠租到1600元,年租金收入19200元。經過稅務部門核算,實施此次優惠政策後,她的房子每年繳納的增值稅和個人所得稅將分別減免1033元和868.57元,合計占到整體房租的近10%。
“租我房子的人很多都是沖著周邊學校去的,但在這兒讀書就要提供租房發票證明,所以很多人租房時都會談到繳稅問題,稅費節省了,雙方對租金的商量餘地就更大一些。”張女士說。
據了解,因為三四線城市房租普遍較低,月租金收入3萬元的起征點對大部分租房者來說都能適用。租房市場活躍了,就會進一步拉動房地產銷售,租售並舉更有利於房地產去庫存。
“根據今年前5月的數據,我們辦理的所有個人出租房屋月租金額均小於3萬元,這意味著新政策實施後,增值稅的免稅面將達到100%。”淄博市沂源縣國地稅聯合辦稅廳負責人崔愛珍說。
房屋中介稅負下降
鼓勵專業機構提供更好服務,改變“重售輕租”
家住北京東三環某小區的林鵬遇到了煩心事:因為自己所在小區房價較高,結婚時只買了一套40多平方米的一居室,可最近東北老家的父母要過來住一段,“讓父母住哪”難壞了小兩口。“家裏實在沒有安置床位的地方了,讓爸媽住酒店也不合適,本想在附近租個房子,可他們只住兩三個月,沒人願意租這么短的時間。”
在朋友的推薦下,林鵬通過網絡短租平台“小豬”找到了稱心如意的房子,“房子跟我家在同一個小區,最短一天就可以起租,想住多久很自由,不用擔心房主違約和頻繁漲價。”林鵬說。
林鵬覺得,現在租房不省心的一個重要原因是專業經營租房的中介機構太少,大部分都是房東直接出租,中介只是牽線搭橋,收完中介費後就再也不管了,而且租期至少要1年以上。如果有更多專業規范的租房中介機構,讓租房更便利,就能提高大家的租房意願。
2022-02-17 10:27
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