6月房市成交面積同比增速繼續回落,降溫趨勢不斷驗證,其中二線城市回落尤其明顯。與此同時,房價漲幅整體收窄,目前一二三線城市房價環比增速均已經拐頭向下。
安信證券表示,房地產銷量和價格數據或許表明,房地產市場的走弱已經從一線城市向二線城市傳導。
成交如期降溫
安信證券:6月,30大中城市商品房成交面積繼續回落,同比增速在基數影響下下降更快。目前30城市銷售同比增速在13%左右,比5月繼續下降8個百分點。
長江證券結合75城高頻成交數據與中指研究院房價指數也得出“同比增速急速回落,降溫趨勢不斷驗證”的結論。
2016年6月,75城成交面積同比增長19.05%,相比5月份回落4.57%,銷售增速已連續三個月回落。
從累計數據來看,1-6月成交面積同比增長32.94%,相比1-5月回落3.49個百分點。
我們認為下半年銷售增速仍將繼續降溫,主要受寬松政策邊際效應遞減、部分城市政策收緊、房價上漲 、基數抬升等影響。
其中二線城市銷售面積回落更加明顯 。由下圖可以看出,二三線繼續走弱。
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