大戶型的單價一定比小戶型便宜嗎?“越小越貴”的這個規則,在換房成主力需求的市場下,並不總是通用。進入6月,北京的二手房成交量再創新低,截止到昨天的6月28日,二手房成交量剛到11241套。就在持幣待購的買房人期盼著能從市場“撿漏兒”時,人們發現,願意降價急售的並不總是大房子,大戶型的單價有時竟比小戶型還貴。
買大房談了6位業主
辦完了過戶手續後,市民郭先生曆時3個月的換房總算告一段落,要開始煩心裝修的事兒。“同樣是賣房,我覺得賣大房子的業主更顯得很牛。”說起換房過程,這是留給他的最大印象。
郭先生屬於“賣小買大”的換房客。今年3月,他先掛出了自己名下的一套小戶型,找好買家後,才開始在朝陽尋覓大戶型。“賣房時,我還覺得挺簡單的,掛牌了四天,就有一對老夫妻看中了我的房子,因為是全款支付,我還主動降了3萬元。”
然而,再沿著東北四環一帶再去買大戶型時,郭先生發現業主們變得不好打交道了,他前前後後面談了6位業主,有電話中同意降價可面談時卻反悔的,有想談3萬元卻一分不讓的,有不同意對首付款進行資金監管的,還有面談全程語氣都很趾高氣揚的。一直到第7位業主,才總算遇到一個“明白人”,雙方迅速談攏,以低於報價4萬元的價格,把房子賣給了郭先生。
“最開始,我覺得是買方市場,賣房的應該比我著急。可實際卻不是那么一回事,我只能自我調整心態。”郭先生帶著好奇詢問記者,大戶型比小戶型難賣的規則,怎么放在今年的二手房市場卻不通用了。
推薦板最小房源80平方米
在二手房市場,多年以來,小面積戶型因為總價低而更為搶手,一直被視為一條通行的准則。然而,近兩個月的市場,經紀人卻對小戶型不怎么感冒。
東三環的勁松到潘家園區域,是老房林立的社區群,尤其是大一居、小兩居的小面積房源,占比偏多,因此也是首次買房的人們偏愛的一個區域。最近一個月,在這賣房的經紀人發現,首套房的買家越來越難找。
“3月份後,這一帶的二手房均價到了41000元/平方米以上,第一次買房的客戶來了之後,都覺得老房子賣這個價格,還是有點貴。”我愛我家的一位經紀人昨天告訴記者。
在十字路口的街邊,放著一塊經紀人自制的“優質房源”推薦板。記者看到,推薦板上所掛出的8套房源,最小的是接近80平方米的兩居室,最大的是超過150平方米的三居室,而60平方米以下的一居室竟是一套都無。“看房人本來就少,要想抓住客戶的注意力,得盡量擺出可能受歡迎的房子。”經紀人說起,“賣小買大”的換房客戶才是市場的主力,“舉個例子,潘東有套一居的小戶型,報價195萬元,不到200萬元呀,門檻很低了,業主掛了一個月,就是一個看房子的客戶都沒有。”
2022-02-15 10:03
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