2016年下半年樓市走勢如何 八大謎題到底該怎么解？

　　2016年下半年樓市走勢又將如何?政策會不會持續保持寬松?會不會繼續維持量升價漲格局?二線城市表現又會如何?一線城市有無重新奪回“領頭羊”的可能……諸多問題需要找到答案。

　　謎題1:政策寬松到何時

　　下半年樓市政策是不是會繼續保持寬松，這對接下來的樓市走勢至關重要。

　　考慮到當前市場仍然面臨巨大庫存壓力，今年下半年樓市政策整體保持寬松態勢的可能性極大。截止到目前，國內樓市庫存約有7億平方米，但專家估計，這只是待售面積數量，如果加上在建面積，以及保障房、單位自建等，庫存壓力會更大。在這種情況下，今年下半年的基調仍然是“去庫存”，所以保持政策寬松，有利於刺激住房需求。

　　不過在“分類調控、因城施策”的總體調控思路下，對於過熱城市，調控有可能會收緊。自3月份以來，包括上海、深圳、蘇州、南京、合肥等城市出台調控政策，分別從土地、銀行信貸、限購等多個方面來進行調控。未來一段時間內，包括廈門、青島等城市，如果房價出現過快上漲情形，調控極有可能會收緊。

　　謎題2:二線樓市會繼續瘋狂嗎

　　二線城市接棒一線城市上漲，這種態勢在今年下半年會不會繼續下去?

　　根據國家統計局公布的數據顯示，5月份中國70座大中城市房價上漲6.9%，較4月份的6.2%出現加速，其中二線城市貢獻更大。沿海城市廈門同比上漲28%，南京、蘇州和合肥漲幅也超過20%，高於北京房價漲幅。中原地產首席分析師張大偉認為，在上半年多輪救市政策刺激下，需求大量透支，這一輪量價齊升最多持續到今年上半年，下半年開始的新一輪房地產市場調整極有可能來臨。

　　謎題3:一線樓市會否再起蓬頭

　　受制於政策調控的一線城市，房價漲勢已經放緩，但當前供不應求局面並未改變，那么在今年下半年房價會不會再次大漲?

　　一線城市房價漲幅放緩。根據國家統計局公布的《2016年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均計算得知，5月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為2.0%、1.3%和0.4%，而4月份分別為2.8%、1.4%和0.6%。三類城市的增幅均有收窄，其中一線城市收窄幅度更大。

　　不過專家表示，由於一線城市供不應求局面還將持續，所以房價仍有望上漲。據了解，除了深圳之外，包括北上廣三大一線城市，其存銷比在7~9個月，低於10~15個月的合理水平，處於供不應求區間。基於目前一線城市可售房源嚴重不足的事實，後續房價將繼續上漲。但受相應政策調控的影響，增幅或繼續收窄，因此基本沒有可能會大漲。

　　謎題4:“高价地”會否批量出現

　　“高价地”會不會繼續批量出現?成為今年下半年樓市又一受關注的謎題。

　　用“大熱”來形容2016年上半年的土地市場再貼切不過。今年前5個月，全國共出現118個“高价地”，僅5月份就誕生了69個“高价地”，其中位於二三線城市的共有56個。觀察今年的“高价地”現象，特點非常明顯，不僅數量多，而且溢價率也很高，對市場預期也造成了不可低估的影響。

　　不過地方政府已經關注到了這種現象，已經出手幹預。如蘇州推出“熔斷”措施，合肥出台政策調整土地價款繳納時間，南京也表示正對地價過高現象進行幹預。雖然地方政府對於土地財政的依賴程度在短期內不會降低，但出於民生考慮也不會允許地價上漲過快，所以在今年下半年還會有“高价地”出現，但大規模出現的可能性會已經不大。