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澳門第二季度住宅成交量顯著回升 斷供個案仍處低位

来源:  澳門日報 澳门房掌柜  2016-07-14 09:09:29
[摘要]第二季住宅成交量較首季顯著回升,帶動銀行樓按業務回暖。有銀行業者表示,第二季樓按申請個案、金額按季回升四至五成

    第二季住宅成交量較首季顯著回升,帶動銀行樓按業務回暖。有銀行業者表示,第二季樓按申請個案、金額按季回升四至五成,目前難斷言該趨勢能否持續。至於樓按指引是否有放寬空間,則由用家、地產業界討論,再交由政府決定。銀行角色較尷尬,因收緊或放寬對銀行都有影響。

    據財政局資料顯示,四、五月住宅物業移轉印花稅申請個案各有逾千宗,屬近兩年單月成交之最。有銀行業者承認,受惠樓宇交投回升,銀行樓按業務有好轉。初步統計第二季樓按業務無論是申請個案還是金額,按季均回升四至五成,幾乎全部本地用家。平均而言,每宗申請個案涉及樓價約五百萬。目前經濟環境下,投資者幾乎絕跡。樓按業務回升,與往年不同的是並非受樓花入伙帶動,而是用家買樓安居,加上終於等到樓價下跌才決定入市。

    斷供個案仍處低位

    第二季樓按業務回升的趨勢能否持續,目前難以預測,因第二季是用家入市為主,但受內需限制,加上缺乏外來投資者入市,用家需求是否一次性釋放需要時間觀察。樓市經過兩年調整後,已回到相對合理水平,即使仍有機會下跌,但相信外圍環境不變,跌幅應該有限。

    受經濟環境拖累,地產業界反映斷供個案增加。銀行業者表示,全澳不良貸款比率處水平,儘管有微升,但仍是低位徘徊。一方面祇要手持物業並非負資產,業主都可放賣減輕供款壓力;其次是政府前幾年推出樓按指引,限制樓按百分比,確保金融體系穩定。此外,金管局會定期為銀行做壓力測試,檢視金融風險。

    銀行多方評估貸款

    前幾年推出的樓按指引至今是否有檢討空間?業界坦言任何事情都應定期做檢討,但由地產業界、用家提出意見較好,再由政府綜合考慮作出決定。銀行在樓按指引上的角色較尷尬,放寬有助銀行做生意,收緊則會影響業務,故不宜作太多評論。不過,銀行會因應經濟環境、行業現狀、申請人還款能力綜合考慮樓按比例,即使未來放寬至可借七成,銀行也不一定借七成,可能祇借五成,銀行本身也會考慮潛在風險。如果未來樓按指引放寬首置申請,銀行也有方法檢視用家是否首置。

    至於樓按利率會否上調,主要視乎美國加息步伐。綜合目前市場情況,普遍認為美國今年祇加息一次,屆時港澳銀行未必有壓力要立即跟隨上調利率。參考目前環球經濟形勢,美國加息步伐緩慢、幅度較少。

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责任编辑:刘艳

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