2016年上半年穗豪宅成交倍翻 年輕人小屋換大屋

    廣州上半年樓市成交热闹，屢創歷史新高，豪宅市場也全線飄紅。市房管局陽光家緣監控數據顯示，上半年廣州每平方米超3萬元的新建豪宅項目成交4,599套，同比增長近1倍；二手豪宅市場數據同樣亮眼，平均年齡為卅七歲的青年成為二手豪宅購買主力。

    上半年樓市可謂史上最火半年，成交套數57,084套和每平方米成交均價15,935元均創歷史最高半年紀錄，一手樓網簽金額高達1,006億，三至六月成交連續四個月破萬套。

    豪宅成交同樣飄紅，市房管局陽光家緣監控數據顯示，上半年超3萬元的新建豪宅項目成交4,599套，較去年同期同等價格區間的豪宅，多售出2,237套，增長近1倍。

    二手豪宅成交表現同樣亮眼，合富置業數據顯示，144平方米以上的二手豪宅成交比例從去年上半年的11%升至今年上半年的13%。上半年二手豪宅市場成交熱點，主要集中在天河、番禺兩區，如天河區的珠江新城、天河北及番禺區的華南板塊，不但是二手豪宅成交的傳統熱點，其豪宅市場交投活躍度升幅，更明顯跑贏其他區域。

    年輕人小屋換大屋

    數據顯示，上半年總價千萬以上豪宅成交量143宗，佔比0.34%；一五全年總成交僅139宗，佔比僅0.27%；區域分佈網簽千萬豪宅天河區成交65宗，全市成交佔比高達45%，業主平均年齡為四十四歲，客戶年齡平均為卅七歲。

    中原地產研究部數據顯示，上半年三十歲以下青年購房佔比環比提升2%，較一三年提升12%，達31.77%，房價上漲令不少年輕客戶提前購房。有年輕人為“小屋換大屋”，不惜以抵押貸款的形式把小屋抵押給銀行，套取現金來支付大屋的首期。

    業內人士表示，上半年契稅優惠唯一物業144平方米以上，可享受契稅3%將改為1.5%的優惠，促進豪宅成交，千萬豪宅最少可減少15萬元的稅費優惠，一定程度上促進豪宅交易的升溫。