澳門新盤效應促进二手樓價升 給予用家較多機會上車

    本澳近年鮮有大型新樓盤開售，故近期發售新盤價格受普羅大眾接受且有不同戶型（由兩房到別墅級別）選擇，給予用家較多機會上車。新盤地點獨特且交樓有一級水準，加上發展商有豐富經驗經營甲級項目，故開售當天反應良好，吸引不少用家及投資者。由一手帶動下，氹仔區二手市場交投氣氛濃厚，預計七月交投會上升，但有可能交投量高價錢平穩。

    新樓出現吸引一班換樓客棄舊換新，令市場出現一個乘數效應。有供有求才可保持一個健康的房地產生態。現時很多年輕人希望趁樓價回落捉緊“上樓”機會，星玥推出更令一些優質屋苑、價格相對較低的盤源受到買家追捧。如最新濠庭都會成交個案，單位為12座中層B室，建築面積約1,300平方呎，六月以870萬元沽出，建築面積呎價6,600元，可見市場回暖。另外，澳門半島主教山一號亦推出特色及分層單位，屬於低密度高尚住宅，相信會帶動周邊二手樓盤。

    財政局最新數據顯示，五月氹仔現樓成交219宗，實用面積每平方米均價為78,842元。澳門區現樓成交784宗，實用面積每平方米均價為74,795元。整體成交較四月稍降0.13%及0.01%，實用面積每平方米均價亦稍降0.01%及0.02%。雖然數據稍降，仍顯現出在本澳進行調整期間樓市相對平穩。

    展望七月市場動向，隨着星玥開售，相信會帶動周邊二手住宅價格上升，上調幅度將達3-5%左右。星玥帶動下市場購買力釋放，預估部分未成功購買星玥的用家仍會轉戰私樓二手市場，致成交量大幅上升，料全月成交量將介乎350-450宗。