澳門物管業冀兩法同步推出 助業主會代表與公司溝通

    現時本澳有廿二萬個住宅單位，四千多幢住宅大廈，但成立業主會的比例偏低，物管業界希望《分層大廈共同部分管理法案》及《分層建築物管理商業業務法》兩法同步推出、互相配合，透過鼓勵大廈成立業主會，助業主會代表與物管公司溝通。

    管委會溝通橋樑

    物管兩會認為，兩法同步推行可簡化召開分層所有人大會程序，有助推動大廈召開所有人大會設立管委會、訂立共同儲備基金、處理及解決大廈管理事務及訂定大廈管理合約。且明確共同儲備基金的設立及供款時間，有助解決大廈維修事項。

    明確規定管理機關組成及法律行為範圍，避免業主與管理公司之間的誤會或紛爭。管委會將成為管理公司與業主間的橋樑，有助溝通大廈管理事務，緊急維修事宜亦得以加快處理。

    共同商議訂費用

    物業管理業商會會長謝思訓表示，物業管理行業大多是中小企，定位是服務提供者，只收取微利。生活環境改變，住戶有新要求，業界亦有需要提高專業水平。政府一三年提出《分層大廈共同部分管理法案》，希望推動大廈成立業主會，好讓樓宇管理方面，業主有合法代表提出訴求，保護業主權益；一四年政府提出《分層建築物管理商業業務法》，訂出條件予物管業界遵守。

    物管業界對兩法案表示同意，但希望可同時執行，因《分層建築物管理商業業務法》要求物管公司有最低資本額，物管公司也要安排政府註冊的物管經理向大廈附交保證金，這幾方面與政府最後協調後，原則上取得共識。最重要是《分層大廈共同部分管理法案》中成立業主會部分，可提供平台讓大廈業主會與物管公司更好溝通，共同商議訂定管理費、大廈維修、保養等費用。

    助釐清各自責任

    因此，希望政府和立法會考慮兩法案共同執行，有助釐清各自責任。倘未能同期推出，或形成很大缺陷；若物管業未能透過業主會搭建溝通平台，很難提升行業水平。

    物業管理業商會理事長崔銘文、副理事長方若梅認為，大廈物管公司是服務提供者，執行管理的機構，很多事情需要與大廈業主會共同探討，倘沒有業主會，很難處理緊急問題。

    物業管理業商會、物業管理專業人員協會昨天下午三時舉辦“兩個物業管理相關法案同期執行對澳門社會的正面效益”記者會，不少業界代表出席。