澳門上半年整體寫字樓租務負增 商舖價跌23.6%

    經濟深度調整持續，辦公室、商舖全線向下。仲量聯行澳門投資部副董事葉慧卿表示，上半年整體寫字樓資本值及租金分別跌25.1%及20.3%，部分跨國企業逆市擴張。商舖部副董事長唐偉樂表示，受零售業銷售額下跌影響，業主減租引客，上半年商舖租金按年跌18.6%、資本值則按年跌23.6%。

    離岸博企需求減少

    葉慧卿表示，受市場投資氣氛及部分企業開源節流影響，上半年寫字樓市場持續下跌。今年首四月，僅1,476家新公司在澳註冊成立，按年跌29.3%，大部分行業的新公司註冊數目均顯著下降。

    由於離岸公司及博彩業相關機構的寫字樓需求大減，上半年整體寫字樓租務市場負增長。但亦有部分國際保險公司考慮承租更大寫字樓空間，於逆市中擴展業務。據仲量聯行澳門寫字樓指數顯示，今年上半年整體寫字樓租值及甲級寫字樓租值分別按年跌20.3%及14.5%。

    期內整體寫字樓資本值及甲級寫字樓資本值分別按年跌25.1%及24.4%。寫字樓供應持續保持低水平，截至六月底，整體寫字樓空置率微升至約8%。整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率則分別增長至2.7%及2.6%。

    零售放緩舖租回落

    唐偉樂介紹，據統計局資料顯示，首季零售業銷售總值按年跌11.2%至147.3億。其中汽車及電單車跌幅最大，皮具及鐘錶首飾的零售額分別按年跌6.2%及18.3%。化妝品零售額則按年增8.4%。上半年整體商舖租金按年跌18.6%，整體商舖資本值於上半年按年跌23.6%。

    有博企與國際零售集團合作，在博企項目購物中心進行擴展升級計劃，整個區域擴充後，零售面積為原來的3倍，首階段已於六月展開，提供美容香水、時裝配飾、鞋履沙龍及男士專區等購物體驗，其中美妝及香水專區面積達2.3萬平方呎，為該集團在華南地區最大規模的美妝專區。

    本澳多個博企項目落成，為市場注入新元素，加上酒店新增供應多，酒店房價、配套較港更有優勢，配合未來通車的港珠澳大橋，料旅客有機會延長留澳，以及為澳門帶來更多國際客源，對旅遊業中長期發展感正面。