澳門樓市跟隨經濟路向 樓價亦較高峰時下跌約40%

    踏入第二季，賭收跌幅收窄至個位數，市場氣氛漸趨穩定，睇樓量增加。利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，近兩月該行睇樓量達八百宗，但因為政府按揭指引一直未放寬，大部分買家都面對首期不足問題。從睇樓量可目睹市場需求，預料下半年樓價橫行機會較大，政府應該藉此放寬樓按指引，由市場決定，讓年輕人有機會“上車”。

    外僱不續期租金跌

    利嘉閣（澳門）地產高級區域董事袁艷彤表示，賭收連月下跌，各大博企減慢項目進度，且拒絕為部分外僱高管續期，拖累部分地區租金下行。氹仔市區濠珀兩房租金約16,000元，呎租為14元/呎；濠庭都會1,900呎三房則為17,000元，約8.5元/呎。路環金峰南岸因地點靠近金光大道而相對較多博企員工租住，兩房約1,100呎單位租金為9,500元。部分賭廳博彩中介因營業額萎縮而大量退租澳門區賭場附近單位，壹號湖畔租金受壓，1,300呎兩房單位租金約15,000元左右。租賃市場因外僱人數維持平穩及貴賓廳業務下行而受壓，租金波幅大。

    廖梓嘉表示，澳門經濟調整已兩年，兩年內經歷了GDP雙位數下降，樓市跟隨經濟路向，樓價亦較高峰時下跌約40%。直至今天，多方預測每月賭收維持於170億水平，居民存款數字徘徊4,700億，失業率低企1.9%，這些數字顯示市場上積存着購買力。

    本地住屋剛性需求強大，無奈受政府過時政策限制，一三年六月實施的《新樓花法》令一手新盤供應缺乏；一一年的特別印花稅“鎖死”二手貨源，樓市無法自身調節；一二年政府推出銀行樓宇按揭指引，按揭成數低，進一步推高市民上車門檻。樓價下跌近四成，理應有更多居民能成功置業，但申請經濟房屋家團仍有4萬多個，當中20-29歲的年輕申請者更佔比高達60%。希望政府能認清現實，檢討修訂過時且不便民的政策，以回應市民訴求。

    首期不足冀獲扶持

    現時樓價已由高位回落40%，本是置業良機，但用家亦因按揭成數太低、首期不足而難以買樓。政府宜適度放寬按揭指引，讓銀行業界按自身風險管理及客戶能力情況批出按揭貸款，尤其首次置業人士應給予更高按揭成數，幫助市民安居樂業，莫白白錯失買樓機會。

    英國“脫歐”令環球經濟添上不明朗因素，加息條件有限，料各國會維持量寬政策，資金將流向固定資產。加上今年仍有數個大型娛樂項目相繼落成啓用，預期將帶動博彩盈利，未來澳門投資條件仍然樂觀，藍籌屋苑及具潛力的商舖仍然吸引用家或長線投資者目光。目前市場已消化大部分800萬以下的平價盤，預料下半年每月成交應不會重上四、五月時水平，若外圍因素並沒有太大動盪下，預期整體樓市未有太大波幅，成交量及價錢與六月相若，保持橫行。