澳門商舖上半年租金下跌18% 寫字樓租務市場負增長

    利嘉閣（澳門）地產區域董事馮偉航表示，按統計局數據顯示，今年首五月本澳入境旅客人次已達1,240.5萬，比去年同期稍跌0.8%，旅遊業及零售業較為穩定，核心旅遊旺區如大三巴、新馬路等空置率低，退租或放盤情況較少。因政府加強打壓非法刷卡，以及貴賓博彩萎縮，上半年商舖租金按年跌約18%，一些鄰近賭場的典押業因承受不住租金壓力而退租，部分實力業主不願減租而選擇空置待租，皇朝東舖位空置率為7%，皇朝西則達21%。

    民生區商舖因客源人流有保證而吸引不少從事實業的租戶問津，本地實力買家看準民生區商舖潛力，黑沙環、雅廉訪及荷蘭園等均錄得交易。根據統計局數字，今年一至五月商舖成交共219宗，涉及23.77億元，成交數字與去年相若。但因較少大額舖位交易，因此涉及總額按年跌約44%。長遠而言，商舖價值及租值仍獲支持，市場上亦有不少投資者有意創業，且以飲食業等實業為主。預期在外圍經濟沒有太大動盪的情況下，下半年商舖每月平均買賣將維持於20宗的水平徘徊。

    寫字樓租務負增長

    受市場投資氣氛及部分企業開源節流影響，上半年整體寫字樓租務市場負增長，目前皇朝區租金普遍約18-22元/呎，南灣區甲級寫字樓或樓齡較新等的呎租則約33-35元/呎。統計局資料所示，今年一至五月寫字樓成交共錄得72宗，涉及金額共4.84億元。目前皇朝區寫字樓呎價較穩，呎價約6,300-6,500元/呎，南灣區則約7,000元/呎。即使橫琴有新寫字樓供應，但因價格及匯率浮動問題，預料對本澳寫字樓影響不大。

    澳門整體經濟結構轉型，工業需求日漸減少，近年有不少商戶租用工廈單位開設多用途活動場地，或租用間出的細面積單位作小型工作室。根據統計局資料，今年首五月工業及其他成交共102宗，涉及金額約10.59億元，按年分別上升24.3%及下跌8%，目前普遍呎租則約10-13元／呎。