(匿名)

可以過戶，步驟如下：

　　1.首先，轉讓應事先通知按揭銀行。

　　2.通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。

　　3.最後，出賣人 買受人與銀行委托的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然後將房產證交由銀行進行收押。

　　過戶費用;

　　(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90&mdash140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔

　　(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

　　(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

　　(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值&mdash房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔

　　(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元\/平方米交納雙方承擔

　　(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔

　　(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔

　　2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。